房产纠纷 法律问答
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没房产证能确认份额吗[律师回复] （一）共同购买不动产 若共同买房等，有出资协议、合作建房协议等书面约定，按协议确定份额。比如两人合伙买房，协议写明出资比例和权益分配，就依此确认。 （二）继承情形 在继承时，能证明被继承人对未办房产证房产有权益，继承人可协商或诉讼，按法定或遗嘱继承规则确定份额。例如老人去世，子女对其未办证房产份额有争议，可诉讼解决。 （三）无证据约定情况 没相关证据或约定，确认份额困难，建议收集证据，必要时走法律途径。像几人共同出资建房无约定无证据，就需先找出资等方面证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利 。5解答 3.2w浏览
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协议书可以把房子留给子女吗[律师回复] 法律分析： （1）签订房屋赠与协议将房子留给子女，这是一种可行的民事法律行为。明确身份信息能确保协议主体明确，房屋基本情况的详细描述则界定了赠与标的。 （2）约定赠与条件及过户时间，能让双方权利义务更清晰。自愿签署、意思表示真实是协议有效的基石，不违反法律法规强制规定和公序良俗是合法性要求。 （3）及时办理过户登记，从法律层面确认子女对房屋的所有权，减少潜在争议。 （4）遗嘱作为另一种方式，具有独特性，其在立遗嘱人去世后才生效，给予立遗嘱人更多生前对房屋的控制权。 提醒： 无论是赠与协议还是遗嘱，拟定过程要严谨，确保合法有效。如有复杂情况，建议咨询专业法律人士 。5解答 4.5w浏览
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房贷款能转到别人名下吗[律师回复] 法律分析： （1）借款合同具有相对性，是银行与借款人之间的约定。银行基于对借款人信用评估等发放贷款，随意变更借款人会带来信用风险，所以未经银行同意，借款人不能擅自变更，这是维护合同稳定性与银行权益的需要。 （2）房屋抵押关系方面，房屋作为抵押物，变更借款人属于抵押关系的重大变动。重新评估抵押物价值、签订新抵押合同等手续必不可少，目的是保障抵押物对贷款的担保有效性。 （3）特殊情况如夫妻离婚财产分割时可申请转贷，但要通过银行审核并满足诸多条件，这体现了特殊情形下法律对合理权益变动的考量。 提醒： 若有房贷转贷需求，务必先与贷款银行沟通，了解具体政策和流程，切勿私自转让以免引发法律问题。律图黑龙江
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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