土地房产 法律问答
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哈尔滨-高志...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
哈尔滨-陈洪...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
哈尔滨-梁立...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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你好，第一年租房子退租的时候墙面脏了，然后房东把押金都扣，又跟他们续了第二年的房子，第二年退租的时候发现水费和第一年退租的水费对不上，多扣了我们三百多水费，然后管房东要回这个水费，房东说墙面脏了非让我们修复，才能给我们退钱，我们已经说了去年的钱不要了，房东还是让我们把墙面修复，然后把钱退给我们[律师回复] 遇到这种情况，首先可以尝试和房东进行友好协商，把问题说清楚，看看能不能达成一致。如果协商不成，可以收集好相关的证据，比如租房合同、水费单据、墙面状况的照片等，然后向当地的消费者协会或者相关的调解机构寻求帮助，让他们来协调解决。如果还是解决不了，可以考虑通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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租房退房后，该如何计算违约金[律师回复] 1.租房退房违约金计算，有约定从约定。若租赁合同明确了违约金数额或计算方式，违约方需按约定支付违约金，如约定提前退房付一个月租金作违约金，违约时就应照此执行。 2.无约定按公平诚信原则赔偿损失。合同未约定的情况下，违约方要赔偿守约方包括直接损失和可得利益损失在内的损失。直接损失有寻找新租客费用、空置期租金损失等；可得利益损失由法院结合市场行情等因素判断。 3.可调整不合理违约金。当约定的违约金过分高于损失，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于损失，守约方可以请求增加。 解决建议：签订租房合同应明确违约金相关条款。发生违约纠纷，双方先协商，若无法达成一致，可通过法律途径解决。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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