土地房产 法律问答
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妻子签租房合同，丈夫主张其有效是否可行[律师回复] 1、妻子签了租房合同，丈夫想主张合同有效，一般是行得通的，但得看具体情况。 要是妻子以自己的名义签合同，合同内容既不违反法律规定，也不违背社会道德和良好习俗，那合同从签订那一刻起就生效了。在夫妻过日子的时候，如果租房是为了家庭日常开销，按照法律，这就算是夫妻两人一起商量好的。就算只有妻子签了字，合同也是有效的，丈夫当然可以主张合同有效。 2、要是租房不是为了家庭日常的生活需要，如果妻子有代理丈夫做决定的权力，不管这权力是因为夫妻关系自带的，还是丈夫专门委托给她的，丈夫主张合同有效，法律也会支持。要是妻子没有代理权，不过对方有合理的理由相信她有这个权力，这就构成了表见代理。这种情况下，代理行为是有效的，合同对夫妻两人都有约束力，丈夫也能主张合同有效。 3、但要是妻子签合同的时候没有代理权，也不构成表见代理，事后丈夫也没同意，那合同的效力就不确定了。如果丈夫不承认这个合同，那合同对丈夫就没作用，这时丈夫再主张合同有效就没道理了。律图黑龙江
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房屋出租续签合同是否需付中介费[律师回复] 房屋出租续签合同要不要付中介费，得看具体情况和相关约定。 要是原中介促成租赁双方首次签订租赁合同的时候，中介和一方或者双方明确约定了，续签合同得再次支付中介费，那续签时就得按约定支付。这种约定一般会写在前期签的中介服务合同里，像约定续约时按一定比例付费。比如，首次签合同的中介服务合同里写明，续签合同要按租金的5%支付中介费，那续签时就得付这笔钱。 要是没有这种约定，一般续签合同就不用再付中介费了。因为续签是租赁双方延续原来的租赁关系，没让中介再帮忙促成交易。中介之前促成首次交易的主要服务已经完成，不该再收费。 不过在续签过程中，要是中介提供了额外服务，像帮双方重新拟定合同条款，协调租金等重要事项的协商。并且双方协商一致，觉得要为中介的额外服务付费，那租赁双方可能就得付些费用。但要注意，这和常规的中介费性质不一样。律图法律顾问...
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业主看房遭租户拒绝要怎么处理[律师回复] 1、业主看房被租户拒绝时，先看看租赁合同是咋约定的。要是合同里写明了业主在特定条件和合理时间有看房的权利，而且业主也按约定提前通知了租户，可租户没正当理由就拒绝，那业主可以心平气和地跟租户聊聊，讲清楚自己的权利和合理需求，让租户配合看房。聊天的时候得冷静、理智，别把矛盾闹大了。 2、要是租户有合理理由拒绝，像家里不方便或者正在进行隐私活动啥的，业主就得理解，然后和租户重新商量看房时间。毕竟保障租户的居住权益和隐私，也是业主该做的事儿。 3、要是沟通之后租户还是不讲理地拒绝，业主可以找第三方来调解，比如小区居委会或者物业。让第三方介入，帮忙促成双方定好一个都能接受的看房时间和方式。 4、要是前面这些办法都不管用，业主可以收集相关证据，像合同约定、和租户的沟通记录等，去法院起诉，要求租户配合看房。不过打官司又费时间又费精力，这招儿最好留到最后用。 在处理这件事儿的整个过程中，业主得合法、合理、公平地来，既要保障租户的合法权益，也得维护好自己的正当权益。律图法律顾问...
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承租人拆除的添置物归属该怎么定[律师回复] 在租房子的过程中，承租人添加的东西拆下来后归谁，这得看具体情况。 要是得到了出租人的同意添加东西，而且这些东西能拆下来，拆了之后价值也不会大打折扣，那添置物通常就归承租人。毕竟东西是承租人花钱买的还自己装上的，一开始所有权就是人家承租人的。而且既然是得到同意才添加的，等租约结束，承租人自然能拆走。就像经过房东同意，在出租屋里装了个能拆的空调，到期了承租人就能把空调带走。 就算是经过了出租人同意添加东西，但要是拆的时候会弄坏添置物，或者对出租的房子有损害，那承租人和出租人可以商量着来。要是商量不通，还得看这东西是不是和房子融为一体不好分开了，或者分开了就不值钱了，也就是构成了附合。这种时候就得按照公平的原则，再结合租期有没有到来看。要是租期到了，添置物基本就归出租人，出租人的不用给补偿；要是租期还没到，出租人也许得给承租人一些补偿。 要是承租人没经过出租人同意就添加东西，出租人能要求承租人把房子恢复原样，或者赔偿损失。拆下来的添置物虽然一般还是归承租人，但因为承租人擅自添加东西，给出租人造成了损失，那承租人就得赔钱。 法律建议：承租人在添置东西前，一定要先和出租人商量好，最好能签个书面协议，把添置物的处理方式写清楚。这样以后遇到问题，就能按照协议来，避免不必要的纠纷。律图黑龙江
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租房合同未到期提前解约担什么责任[律师回复] 租了房合同还没到期就想提前搬走，这会有啥后果呢？这种情况一般得承担违约责任。责任咋定，又该咋承担，主要看合同里咋写，还有法律咋规定。 要是合同里明确说了提前解约该担啥责，像要付多少违约金，或者已交的租金不退啥的，那违约的人就得按合同办。举个例子，合同规定提前解约得付两个月租金当违约金，那就必须给。 要是合同没说提前解约的责任，按法律规定，没违约的一方能要求违约方赔偿因为提前解约造成的损失。损失赔多少呢，得和违约造成的损失差不多，里面还能包括合同正常履行能拿到的好处，但不能超过违约的人签合同时能想到的违约可能造成的损失。比如说，因为租客提前搬走，房东得花时间和钱再找新租客，空房子这段时间的租金损失，房东就能找租客赔。 不过，也有特殊情况。要是房子质量太差，根本没法正常住，或者房东严重违约，租客提前搬走就不用担责。大家遇到租房提前解约的事儿，得先看看合同和法律规定，避免不必要的麻烦。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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股东各自经营构成职务侵占罪吗股东各自经营一般不构成职务侵占罪。职务侵占罪指公司、企业等单位人员利用职务便利，将本单位财物非法占为己有。若股东各自经营未利用职务便利侵占公司财物，通常不构成该罪；若有利用职务之便侵占单位财物行为，则可能构成。1.2k浏览
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本公司监事代他司和本公司投标可行吗本公司监事代他司和本公司投标不可行。这种行为可能违反《中华人民共和国招标投标法》等相关法律规定，存在串标、围标等不正当竞争风险。投标活动应遵循公平、公正、公开原则，确保各参与方独立竞争，以保障市场秩序和其他投标人的合法权益。1.6k浏览
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股东将部分资金自己占用是职务侵占吗股东将部分资金自己占用是否构成职务侵占，需视情况而定。若股东在公司担任职务且利用职务便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大，就可能构成职务侵占；若未利用职务便利，或不符合数额标准等条件，则不构成。具体认定要结合实际情况和法律规定判断。1.6k浏览
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