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南岗区-高志...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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新房东碰到买卖不破租赁要怎么做[律师回复] “买卖不破租赁”说的是，在租赁期间，即便租赁物所有权人把东西卖给别人，也不影响租赁关系，新的买家不能因为自己成了所有人，就否认原租赁关系，让承租人返还租赁物。新房东碰到这种情况，有这些处理办法。 先确认租赁合同是否有效，看看合同有没有可撤销或者无效的情况，比如合同主体有没有相应的民事行为能力、意思表示是不是真实、内容有没有违反法律法规的强制规定。要是合同有效，就得继续履行。新房东要及时联系承租人，告知房屋产权已经变更，免得以后产生纠纷。同时，要了解原房东和承租人之间租金支付、押金这些事，像租金支付方式、时间、金额，还有押金退还条件。 在租赁合同履行期间，新房东要按约定保障承租人正常使用房屋，不能随便干扰人家生活或经营。要是新房东想改造或装修房屋，得和承租人商量，取得对方同意才行。要是承租人在租赁期间违反合同约定，比如拖欠租金、擅自转租，新房东有权根据合同约定和相关法律规定，要求承租人承担违约责任。本地法律顾问...
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主租赁合同解除，转租权该怎么处理[律师回复] 主租赁合同解除后，转租权的处理要分不同情况来判断。 要是转租得到了出租人的同意，这种属于合法转租，次承租人能依据和承租人签的转租合同来主张自己的权益。如果主租赁合同解除时，转租合同还在有效期内，次承租人可以要求承租人承担违约责任。毕竟转租合同是次承租人与承租人之间的约定，主合同解除让转租合同没办法继续履行，承租人违约了就得赔偿次承租人的损失，像直接损失和可得利益损失都要赔。 如果转租没有经过出租人同意，出租人有权利解除主租赁合同，同时转租合同也可能因为缺乏基础而没办法履行。这种情况下，次承租人只能向承租人主张权利。要是次承租人签合同时不知道转租没经出租人同意，承租人就构成违约，要对次承租人进行赔偿。要是次承租人明知情况还签合同，那自己也有过错，双方得根据过错程度分担损失。 另外，次承租人在租赁期间要是对租赁物做了改善或者增设了他物，主租赁合同解除后，在符合法律规定和公平原则的情况下，可以要求承租人或出租人给相应补偿。本地专业咨询...
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不定期租赁交三月租金是否能退钱[律师回复] 在不定期租赁合同里，交了三个月租金能不能退钱，得分情况看。依据民法典，对于不定期租赁，双方都能随时解除合同，不过出租人要解除合同，得在合理期限前通知承租人。 要是承租人想解除合同，交了三个月租金后，如果已经使用了部分时间，那已使用期间的租金一般退不了。但剩余没使用期间的租金，承租人有权让出租人退还。要是因为承租人提前解约，给出租人造成了损失，像短期内房子难再租出去导致租金受损等，出租人可以从剩余租金里扣除相应赔偿后，再返还剩下的部分。 要是出租人解除合同，也得在合理期限前通知承租人。要是出租人没提前合理通知，给承租人带来不便或损失，承租人能要求其给予一定赔偿。而多交的未使用期间的租金，出租人得全额退还。 总的来说，不定期租赁交了三个月租金，没使用的部分通常能退。不过提前解约可能会产生赔偿问题，最终退款金额要结合具体情况确定。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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