房产纠纷 法律问答
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二手房需要收评估费吗[律师回复] 法律分析： （1）商业贷款购房时，银行基于自身风控需求指定评估机构评估房屋，由此产生评估费，其收费比例因地区和机构而不同。这属于银行与评估机构之间的业务合作安排，消费者在接受贷款服务时会涉及此项费用支出。 （2）全额付款购买二手房，一般无评估必要，也就不会产生评估费。因为不存在银行基于抵押物价值考量的需求，买卖双方自行协商房屋价格即可。 （3）公积金贷款时，评估费收取情况各地不同。有的地区公积金管理中心指定评估并收费，有的则取消。这体现了不同地方政策对二手房交易成本的影响。 提醒： 在二手房交易前，务必向当地银行、公积金管理中心等机构了解评估费收取情况，避免交易中出现不必要的费用支出。5解答 3.2w浏览
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2025年新出台的房地产政策法规是什么律师你好，我想问一下 我一套房子抵押了能过户吗？[律师回复] 根据《民法典》新规抵押中的房产可以直接过户，无需提前还清贷款或征得银行同意。但需注意以下事项： 1. **抵押权仍有效**：即使房产过户，银行仍享有抵押权。若买方未按时偿还贷款，银行可依法处置房产。 2. **风险提示**：建议在交易前与银行沟通，明确后续还款责任，并在合同中约定相关条款以避免纠纷。 3. **操作流程**：需办理抵押登记变更手续，确保交易合法合规。 建议 政策咨询具体过户流程可咨询当地不动产登记中心，或委托律师协助办理。 风险防范：在交易协议中明确各方责任，必要时通过法律途径保障权益。上海沪铭律师...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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