房产纠纷 法律问答
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徐汇区-黄俊...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐汇区-周运...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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夫妻离婚后会按房产证比例分房产吗[律师回复] 结论： 夫妻离婚分割房产时，房产证登记比例是重要参考但非必然分配依据，法院会综合多种因素判定。 法律解析： 若房产证登记了房产份额，且当事人明确约定按此比例共有，该约定具有法律约束力，一般会按登记比例分割房产。但如果一方能证明登记比例并非双方真实意思，比如是为购房方便而登记，法院就会结合购房出资、婚姻存续时长、对家庭的贡献等因素来综合判定分割比例，而不一定遵循房产证上的比例。另外，若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，即便有登记比例，分割时也会考虑还贷情况。所以，离婚房产分割较为复杂，涉及诸多法律规定和实际情况。若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。平台专业咨询...
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已经办下来的房产证能不能撤销[律师回复] （一）若发现房产证存在可撤销情形，利害关系人应尽快收集相关证据，如登记错误的证明、虚假材料的鉴定报告、司法判决书等，为后续申请撤销做准备。 （二）按要求准备好能证明登记有误的材料后，向不动产登记机构提出撤销房产证的申请。 （三）在登记机构调查核实过程中，积极配合提供所需信息和协助调查。 （四）若当事人对撤销决定不服，要在规定时间内依法申请行政复议或提起行政诉讼维护自身权益。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人： （一）违反法律、行政法规规定的； （二）存在尚未解决的权属争议的； （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的； （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。若存在应撤销登记的情况，可参照此规定处理。平台专业咨询...
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父母共同所建房屋是否属于共有[律师回复] 法律分析： （1）父母共同建造的房屋，通常在婚姻关系存续期间，因基于夫妻共同财产制，属于夫妻共同共有。夫妻对这类共同财产有平等处理权。 （2）房屋登记在夫妻双方名下，是共同共有的直观体现。而即便只登记在一方名下，只要是婚姻期间共同建造，一般也会认定为共同共有。 （3）存在特殊情况，若有证据表明建房资金完全来自一方婚前财产，且双方有明确约定房屋归一方所有等，可能不认定为夫妻共有。实践中判断房屋归属，要结合出资情况、双方约定等多方面综合考量。 提醒：处理父母共建房屋产权问题，需保留好出资等相关证据。若情况复杂，建议咨询专业人士分析。律图专业咨询...
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