房产纠纷 法律问答
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徐汇区-黄俊...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐汇区-周运...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买房付定金后开发商违约该怎么处理[律师回复] 买房付定金后开发商违约，购房者有多种处理方式。 依据《民法典》，定金是购房者为确保合同履行交给开发商的钱。若开发商违约，不履行约定债务，购房者可要求其双倍返还定金。例如购房者付了5万元定金，开发商违约就得返还10万元。 购房者还能要求开发商承担违约责任。一般购房合同里会约定开发商违约的责任承担方式，像支付违约金等。若合同有明确约定，购房者可按约定要求开发商支付违约金。 要是双倍返还定金或违约金无法弥补购房者损失，购房者可要求开发商赔偿超出部分。损失赔偿额应和违约造成的损失相当，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 若和开发商协商不成，购房者要收集购房合同、定金支付凭证等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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想了解，北京买房需要交哪些税费[律师回复] 结论：在北京买房，税费主要看"首套还是二套""新房还是二手房""是否满五唯一"等因素。买新房主要交契税（首套九十平以下百分之一、以上百分之一点五；二套百分之三）和维修基金；买二手房除上述外，卖家满五唯一可免个人所得税，不满则按差额百分之二十或全额百分之一征收，增值税满二年免征、不满按百分之五点六征收。具体以最新政策为准。建议在签合同前让中介或税务部门算清是各付各税还是包税，并写进合同避免扯皮。提醒一下，网签价和真实成交价不一致可能被认定为避税而有风险，税费筹划要在合法范围内进行。购房前到不动产登记交易中心咨询窗口拿最新标准最稳妥，别轻信口头估算。税费政策会调整，网上的经验帖未必适用当下，以办理时窗口给出的口径为准，别凭老印象下单。贾凤强律师
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交房验收若不满意，我能不能退房[律师回复] 交房验收时要是不满意能不能退房，得看具体情形。如果房子主体结构质量不达标，这问题可就严重了，因为这直接影响到房子是否能安全使用。打个比方，就像人的骨骼出了问题，房子的主体结构不行，那居住起来可就危险重重。按照法律规定，这时候购房者就有权利要求退房，还能让开发商赔偿相应的损失。 要是房屋质量问题没到主体结构不合格那么严重，但也影响了正常居住使用。好比房子老是漏水，墙皮还有裂缝，让人根本没法正常入住。这种情况下，购房者也能提出退房。 不过，要是只是一些小毛病，比如门窗关不严、墙面有小块空鼓，这些轻微的质量瑕疵通常还达不到直接退房的标准。此时开发商有责任把这些问题修好，让房子达到合同规定的标准。购房者可以要求开发商在一定时间内完成整改，直到符合交房要求。 遇到交房验收不满意的情况，建议购房者赶紧找专业的房屋质量检测机构来检测，弄清楚质量问题到底有多严重。要是符合退房条件，就立马书面通知开发商。要是不符合，那就让开发商尽快整改，并且让他们承担整改期间给自己带来的损失。毕竟咱们买房子是大事，得用法律武器维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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房屋买卖合同解除是否适用除斥期间[律师回复] 房屋买卖合同解除是否适用除斥期间，得分不同情况来看。 先说法定解除。要是法律规定了解除权行使期限，这个期限就是除斥期间，权利人必须在这段时间内行使解除权。超过期限没行使，解除权就没了。就像因不可抗力无法实现合同目的这类法定解除情形，若法律有除斥期间规定，就得按规定来。另外，要是当事人自己约定了解除权行使期限，这也属于除斥期间，解除权人要在约定时间内行使权利。 要是法律没规定，当事人也没约定解除权行使期限，对方当事人能催告解除权人在合理期限内行使，这个合理期限也能当作除斥期间。解除权人被催告后，在合理期限内没行使，解除权就消灭。 再看协商解除房屋买卖合同。因为这是双方协商一致的结果，不存在一方行使解除权的问题，所以不适用除斥期间。 总结一下，房屋买卖合同法定解除和约定解除，只要存在解除权，一般适用除斥期间，这样能促使解除权人及时行使权利，稳定交易秩序。而协商解除不适用除斥期间。大家在处理房屋买卖合同解除问题时，要根据不同情况，注意除斥期间的规定，避免解除权消灭带来不利影响。律图专业咨询...
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单位房改房的买卖合同是否有效力[律师回复] 单位房改房买卖合同是否有效，得根据具体情况来判断。 通常，要是房改房职工已经按成本价或标准价购买，拿到了完全产权，相关手续也都办好了，并且合同不存在《民法典》里规定的无效情况，那这个买卖合同基本就是有效的。《民法典》规定的无效情形有这些，像一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；通过合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 但要是房改房没拿到完全产权，比如单位还保留着部分产权，而且单位和职工有关于限制交易的约定，这时候职工没经过单位同意就把房子卖了，合同可能会因为违反约定和相关规定，被认定无效。另外，要是房改房交易不符合地方政府关于房改房上市交易的政策规定，合同效力也会受影响。 所以，要判断单位房改房买卖合同有没有效，得综合看房屋产权情况、合同约定，还有是否符合相关政策法规这些因素。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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