征地拆迁 法律问答
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杨浦区-李晶律师9分钟前解答了“征地拆迁”问题
杨浦区-上海...事务所19分钟前解答了“征地拆迁”问题
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工厂拆迁建筑补偿多少[律师回复] 1、工厂拆迁涉及的建筑类补偿，完全围绕合法建成的房屋市场估值展开，没有拿到合法建设手续的建筑不在常规补偿范围内。后续整个补偿核算流程，都要贴合国有土地上房屋征收的现行规则推进。 2、占据建筑补偿最大比重的是厂房本体的价值核算，不会套用普通住宅的评估口径，实际测算过程里会把建筑的框架类型、内部空间的开阔跨度、层高参数、投入使用后的折旧损耗比例全部纳入考量维度，参考同一区位相近用途的同类房产近期交易均价，由官方认证资质的第三方评估机构独立出具最终估值结果，不存在征收方直接拍板定价的空间。 3、和厂房主体绑定、拆走就会丧失原有使用功能的配套设施，比如专属供电的变压设备、预埋管线的生产水池、碾压硬化的厂区地面、固定在地面的重型操作平台这类设施，不会归到普通设备搬迁补偿范畴里，全部按各自的实际残余价值纳入建筑附属物的补偿清单统一核算。 4、很多经营主体容易把厂区拆迁能拿的所有补偿混为一谈，实际上停产停业的预期利润损失、可移动生产设备的拆卸重装运输费用、和员工终止劳动关系产生的安置开销，这些都不属于建筑类补偿的覆盖范围，要单独走对应的补偿核算流程，不能和房屋本体、附属设施的估值混同计算。 5、现实里最终到手的建筑类补偿总额没有全国统一的固定数值，厂房占用土地的合法属性、建筑全流程手续的完备程度、所在区域的经济发展整体水平、第三方评估机构出具的正式报告内容，都会直接影响最终核算结果，所有细节都要以属地征收部门公示的正式公告以及加盖公章的评估文书为准。随着后续征收补偿体系的不断细化，针对工业园区里新型产业载体的补偿估值规则，也会逐步推出更贴合产业实际的适配性条款。律图平台咨询...
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离婚后房屋征收补偿方式有哪些[律师回复] 1货币化补偿的适配场景，是离异双方都不打算承接这套涉征房屋的产权份额。征收方会结合房屋所处的地段区位、实际登记建筑面积、第三方机构出具的市场估值等多个维度算出整体补偿金额，后续直接按照两人之前在离婚流程中敲定的房产分割比例拆分款项。要是这套房本身就是其中一方婚前全款购置的个人资产，离婚过程里也没有额外约定过要转为两人共有，那所有货币补偿款项全部归原产权人单独持有，另一方无权主张拆分。 2选择产权置换模式的话，先看是否只有一方想要拿到新建安置房源的产权。提出主张的一方，得先算出新置换房屋的当前市场估值和原涉征房屋法定补偿总额之间的差价，把对应份额的款项实打实补给另一方。要是离异两人都想拿到置换后的房屋产权，优先通过磋商敲定两套或多套安置房源的拆分方案，谈不拢的就走司法途径，法院审理时会适当偏向抚养子女的一方、女方或是之前婚姻关系里无明显过错的一方，给出最终判决。 3各类附属征收补贴的分配逻辑，和房产本身的权属规则存在一定差异。搬家补助、临时过渡安置费这类补贴，大多直接和房屋的实际使用状态挂钩。离婚之后还一直在涉征房屋里实际居住的一方，可以直接全额持有这类附属补偿。要是两人离异后都没有在这套房里居住过，就转而参照之前敲定的房产分割比例，按对应份额拆分这些附属补贴。 现实处理这类纠纷时还要留意两种特殊情况。如果涉征房屋本身属于婚姻存续期间的共同财产，两人办理离婚手续时完全没有对这套房产做出过任何分割约定，后续遇到房屋征收时，还是得先按照共同财产的处置规则完成权属拆分，再推进补偿款的后续发放流程。要是离婚文书里已经把房产的归属写得明明白白，后续所有征收相关的收益都直接归确权后的产权人所有。不同城市的征收实操细则正在逐步细化，后续这类涉离异主体的房产征收处置，会进一步衔接离婚财产分割的司法认定标准，减少实务中同案不同判的偏差。要是双方就补偿分配始终谈不拢，完全可以通过向法院起诉离婚后财产纠纷的方式明确各自权益。本地优选咨询...
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征地补偿款在家庭里要怎样分[律师回复] 征地补偿款在家庭内部该怎么分，是很多人关心的问题。分配原则得根据具体情况来定。 如果补偿款是针对家庭承包土地的，一般是平等分配。毕竟家庭承包土地是以户为单位，每个家庭成员对承包地有平等权益，所以补偿款通常由全体家庭成员共同享有，平均分配很常见。不过，要是有成员在土地经营上投入了大量人力物力，就可以适当多分点；而那些长期不在本地生活，也没为土地经营做出贡献的成员，可以少分。 要是补偿款是给房屋等地上附着物的，那就按照房屋产权归属来分配。如果房屋是家庭共有财产，共有人有约定份额的，就按约定分，没约定的一般等额分配；如果房屋归部分家庭成员所有，补偿款就归他们。 要是家庭成员之间签了征地补偿款分配协议，而且协议不违反法律法规和公序良俗，那就按协议来。要是大家协商不下来，可以找村（居）委会、人民调解委员会等帮忙调解。要是调解也没用，就只能去法院起诉，由法院根据法律和事实来判决。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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