合同事务 法律问答
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非本人签字和手印的合同会生效吗[律师回复] 判断非本人签字和手印的合同是否生效，要分不同情况。 要是存在合法有效的委托代理，代理人在授权范围内替本人签字，合同是有效的。按照《民法典》，民事主体能通过代理人实施民事法律行为，被代理人要对代理人的代理行为承担民事责任。这种情况下，代理人签字就相当于本人签字，只要合同具备生效条件，就会有效。 要是他人没有经过授权代签合同，这属于无权代理。如果本人事后追认，合同从追认时起对本人产生效力；要是本人拒绝追认，对本人则不产生效力。不过，要是相对人有理由相信行为人有代理权，构成表见代理，合同同样有效。表见代理指的是相对人有理由相信无权代理人有代理权，该代理行为有效。 另外，有些合同就算不是本人签字，只要一方已经履行主要义务，对方也接受了，合同就会成立生效。比如一方依照合同约定发货，对方接收了货物，即便合同签字存在瑕疵，也有可能认定合同生效。 遇到合同非本人签字和手印的情况，当事人要先确认是否存在委托代理。若存在无权代理，本人可根据自身意愿决定是否追认。相对人要判断是否构成表见代理，以此维护自身权益。如果依据履行义务情况判断合同生效，双方也应按合同约定履行各自的责任。律图案源助手
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签订合同不写日期到底有没有效[律师回复] 1、合同没写签订日期，一般也是有效的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，只要签合同是当事人心里真正想做的，合同内容不违反法律和行政法规里的硬性规定，不违背大家都认可的习俗，而且当事人有足够的能力为自己的行为负责，那合同通常就可以成立并生效。说白了，日期不是让合同生效必须得有的东西。 2、虽然没写日期不影响合同有没有效力，但可能会惹出些麻烦。在履行合同的过程中，如果要算履行的时间限制、起诉的有效时间，没有签约日期就很难确定具体的时间点。要是起了纠纷，双方可能会在合同什么时候开始生效、履行时间从啥时候算起这些事儿上扯不清。 3、要是合同里没写日期，可以这么解决：双方能心平气和坐一起商量，签个补充协议把合同签订的日期补上；要是商量不成，就看看合同里别的内容、平时交易的习惯，或者其他相关的书面材料、双方的交流记录，用这些来确定签合同的时间。到了法院那儿，法官也会综合考虑各种情况来做决定。律图南通
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当合同违约责任不具体要怎么办[律师回复] 合同中违约责任没写清楚时，不用慌，咱们有办法应对。从法律角度看，《中华人民共和国民法典》给咱们指明了道路。 要是遇到这情况，当事人可以坐下来好好商量，就违约责任怎么承担达成个补充协议，把责任弄明确。比如买卖双方发现合同里没说延迟交货的责任，那他们就可以再商量出个办法写进补充协议。如果商量不成，那就看看合同的其他条款，或是平时这种交易大家都有啥习惯，按照那个来确定违约责任。 要是前面的办法都行不通，对于质量和约定不一样的情况，受损失的一方就可以根据东西的性质和损失大小，选个合适的办法让对方承担责任。比如买的家具质量有问题，你可以让商家修理、重新做或者换一个，也能选择退货、少给钱等。要是一方没给该给的钱，另一方可以要求他还钱。要是一方没做该做的事，或者做事没达到约定，另一方一般也能要求他继续做，但要是存在法律上或者实际做不到、要做的事不适合强迫去做或者做起来成本太高这些情况就除外。 另外，因为违约给对方造成损失的，要赔的钱应该和损失差不多，这里面还包括合同要是正常履行能拿到的好处，但不能超过违约那一方在签合同时能想到或者应该想到违约可能带来的损失。 所以，即便合同没写清楚违约责任，违约方也逃避不了法律责任。在遇到合同方面的问题时，及时咨询专业人士，保留好相关证据，这样才能更好地维护自己的权益。律图案源助手
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同一份协议对方不履行，起诉后可反诉吗[律师回复] 起诉不履行协议的对方时，对方可以反诉，但要满足一定条件。 反诉指在已开始的民事诉讼程序里，本诉被告以本诉原告为被告，向受诉法院提出与本诉有牵连的独立反请求。其一，反诉的被告得是本诉的原告，即对方反诉对象是你。其二，反诉要在本诉进行中提出，一般要在举证期限届满前提出。其三，反诉与本诉需存在牵连关系，比如基于同一协议产生纠纷，对方可能主张你在协议履行时也违约，要求你担责。其四，反诉要向受理本诉的法院提出，且该法院对反诉有管辖权，同时反诉与本诉适用同一诉讼程序。 若对方满足条件提出反诉，法院通常会合并审理本诉与反诉。这样能高效解决双方基于同一协议的纠纷，全面查明事实并公正判决。不过，最终是否构成反诉、是否合并审理，由法院根据具体情况审查裁定。遇到对方反诉情况，要积极收集证据，应对反诉请求。若对法律程序不熟悉，建议咨询专业律师。律图案源助手
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合同到期之后，要怎样进行续签[律师回复] 在合同到期后续签，一定要明白有不少讲究。咱们先从表明续签想法说起，要是合同里有一方想接着签合同，就得在到期前的合适时候，给对方说自己想续签。这个“合适时候”得看合同是啥类型，还有行业里一般是怎么做的。就拿租房合同来说，一般得提前一到三个月跟房东或者租客说。这是因为提前说能给双方足够时间考虑和准备，避免到期后手忙脚乱。 之后就是商量续签的条款了。双方得坐下来好好聊聊合同里要写啥。要是原合同里的一些主要内容，像买卖东西的种类、数量、质量，或者干活给的工钱啥的没啥变化，那就接着用原来的规定。不过要是市场价格变了，或者政策有了新要求，像商品价格涨了或者交易规则变了，那就可以改改价格、付款方式这些条款。要是原合同有些事儿没说清楚，续签的时候也能补充完整。 双方都谈妥了，就得签个书面的续签协议。这协议上得把双方的权利和义务写得明明白白，然后都签字或者盖章。要是这个合同还得经过相关部门批准、登记才能生效，那就得按规定去办这些手续。 要是双方怎么商量都谈不拢续签的事儿，那合同到期就自动结束了。这时候，双方得按照原来合同的规定，或者法律上的要求，把该算的费用算清楚，该还的东西还回去。 给大家提个建议，在表达续签意愿时要留好证据，比如以书面函件或者邮件的形式；协商条款时多了解相关法律法规和市场行情，这样才能更好地维护自己的权益，减少不必要的麻烦。律图案源助手
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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