征地拆迁 法律问答
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宁波-王小...律师9分钟前解答了“征地拆迁”问题
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拆迁引发租赁损失究竟谁来承担[律师回复] 租赁期间遇到拆迁，租赁损失谁来承担？这得分情况看。 要是租赁合同里对拆迁有约定，那就按合同来。比如合同写明拆迁导致租赁没法继续，由某一方承担损失，那就按这个来确定谁担责。 要是合同没约定，拆迁算不可抗力，损失承担大有不同。出租人的损失，像提前结束租赁减少了租金收益，一般自己扛。而承租人因拆迁不能正常用租赁物，有装修、搬迁、停产停业这些损失，通常能找出租人要点补偿。毕竟签租赁合同时，出租人该想到可能会拆迁，而且拆迁时作为所有权人，人家也会拿到补偿。 但要是承租人明知要拆迁还签合同，那产生的损失就得自己负责。另外，如果政府拆迁程序违法等有过错，导致承租人有损失，承租人能走法律途径让政府赔偿。 遇到拆迁租赁损失问题，大家要先看合同约定，搞清楚拆迁情况，再根据不同情形维护自身合法权益。要是不太确定，也可以找专业人士咨询。绍兴法务
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征收时农民无证房屋要如何解决[律师回复] 征收农民无证房屋，要分不同情况处理。 因历史遗留没证的房屋，像建房审批制度不完善时建的，虽没证件，但符合当时政策和实际情况，应认定合法。征收时给合理补偿，标准和有证房屋差不多，包括房屋价值、搬迁安置补偿等。 违规建造没合法审批手续的房屋，若符合城乡规划且不严重违反，可补办手续变合法，再按合法建筑补偿；若不符合城乡规划，严重违反规划，可能认定违法建筑，不补偿甚至限期拆除。拆除前，行政机关要履行法定程序，如告知当事人权利、组织听证等。 因行政机关原因没办下证件，比如拖延审批，要按合法建筑补偿。农民可收集申请审批材料、和行政机关沟通记录等证据，证明自己无过错。 征收农民无证房屋，要遵循公平、合理原则，依法认定处理。农民对结果有异议，可通过行政复议、行政诉讼维护权益。浙江法务
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自建房建到国有规划范围内要怎么办[律师回复] 自建房建到国有规划范围内，属于违反城乡规划的建设行为，下面分情况介绍处理措施。 如果自建房尚可采取改正措施消除对规划实施影响，可向相关城乡规划主管部门申请。经认定后，一般要限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。改正内容通常有按规划要求调整建筑位置、面积、高度等，以符合国有规划。 要是自建房无法采取改正措施消除影响，城乡规划主管部门会责令限期拆除。不能拆除的，会没收实物或者违法收入，还可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。建房者要在限期拆除期限内自行拆除建筑，若逾期不拆，政府可能依法组织强制拆除。 面对此类问题，建房者要及时和当地城乡规划主管部门沟通，了解具体整改或处理要求。要积极配合相关部门工作，不然拖延下去会产生更严重的法律后果和经济损失。此外，建房前一定要充分了解土地性质和规划要求，依法依规建设。绍兴法务
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律师说法·征地拆迁
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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