征地拆迁 法律问答
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拆迁引发租赁损失究竟谁来承担[律师回复] 租赁期间遇到拆迁，租赁损失谁来承担？这得分情况看。 要是租赁合同里对拆迁有约定，那就按合同来。比如合同写明拆迁导致租赁没法继续，由某一方承担损失，那就按这个来确定谁担责。 要是合同没约定，拆迁算不可抗力，损失承担大有不同。出租人的损失，像提前结束租赁减少了租金收益，一般自己扛。而承租人因拆迁不能正常用租赁物，有装修、搬迁、停产停业这些损失，通常能找出租人要点补偿。毕竟签租赁合同时，出租人该想到可能会拆迁，而且拆迁时作为所有权人，人家也会拿到补偿。 但要是承租人明知要拆迁还签合同，那产生的损失就得自己负责。另外，如果政府拆迁程序违法等有过错，导致承租人有损失，承租人能走法律途径让政府赔偿。 遇到拆迁租赁损失问题，大家要先看合同约定，搞清楚拆迁情况，再根据不同情形维护自身合法权益。要是不太确定，也可以找专业人士咨询。绍兴法务
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征收时农民无证房屋要如何解决[律师回复] 征收农民无证房屋，要分不同情况处理。 因历史遗留没证的房屋，像建房审批制度不完善时建的，虽没证件，但符合当时政策和实际情况，应认定合法。征收时给合理补偿，标准和有证房屋差不多，包括房屋价值、搬迁安置补偿等。 违规建造没合法审批手续的房屋，若符合城乡规划且不严重违反，可补办手续变合法，再按合法建筑补偿；若不符合城乡规划，严重违反规划，可能认定违法建筑，不补偿甚至限期拆除。拆除前，行政机关要履行法定程序，如告知当事人权利、组织听证等。 因行政机关原因没办下证件，比如拖延审批，要按合法建筑补偿。农民可收集申请审批材料、和行政机关沟通记录等证据，证明自己无过错。 征收农民无证房屋，要遵循公平、合理原则，依法认定处理。农民对结果有异议，可通过行政复议、行政诉讼维护权益。浙江法务
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自建房建到国有规划范围内要怎么办[律师回复] 自建房建到国有规划范围内，属于违反城乡规划的建设行为，下面分情况介绍处理措施。 如果自建房尚可采取改正措施消除对规划实施影响，可向相关城乡规划主管部门申请。经认定后，一般要限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。改正内容通常有按规划要求调整建筑位置、面积、高度等，以符合国有规划。 要是自建房无法采取改正措施消除影响，城乡规划主管部门会责令限期拆除。不能拆除的，会没收实物或者违法收入，还可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。建房者要在限期拆除期限内自行拆除建筑，若逾期不拆，政府可能依法组织强制拆除。 面对此类问题，建房者要及时和当地城乡规划主管部门沟通，了解具体整改或处理要求。要积极配合相关部门工作，不然拖延下去会产生更严重的法律后果和经济损失。此外，建房前一定要充分了解土地性质和规划要求，依法依规建设。绍兴法务
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律师说法·征地拆迁
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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