征地拆迁 法律问答
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想了解，拆迁补偿按照户来补偿吗[律师回复] 结论：拆迁是不是按户补偿，要看当地征收补偿方案，多数地方是“按人口加面积”组合，单纯按户或单纯按面积都有，关键看公告。先讲常见模式：国有土地上房屋征收，一般按被征收房屋价值和面积补偿，与户数关系不大，但安置房常按家庭人口核定；集体土地征收，补偿往往包含土地补偿费（按面积或区片综合地价）、安置补助费（按农业人口数）、地上物补偿，其中安置补助费明显和“户内人口”挂钩。所以“按户”多见于安置环节（一户一套或按人口算安置面积）。操作：拿到征收公告和补偿方案后，重点看“补偿对象”“计算口径”“安置标准”三条；核对户口本人数是否都被认定为安置人口；若方案明确按户但你们户人口多、吃亏了，可在听证或异议期内提出。提醒：别只听口头说“按户”，一切以书面补偿方案为准；户口在被征地集体经济组织、符合安置条件的成员都应被计入，漏登要及时补登。贾凤强律师
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签了耕地承包协议，对方又不让种地了，应该怎么办？[律师回复] 结论：签了耕地承包协议、对方收了地又不让你种，属于违约，你可以要求继续履行合同、赔偿损失，协商不成可起诉。先讲依据：土地承包经营权流转应签书面合同，合同约定了你方经营权，对方反悔不让种构成违约，民法典规定违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。如果你是受让方（流入方），对方收回土地使你无法经营，可主张返还已付流转费、赔偿投入损失和可得利益。操作：先拿出承包合同、付款凭证、沟通记录，证明对方违约；发函要求继续履行或退费赔偿；若对方仍不履行，向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁或直接向法院起诉。提醒：耕地流转合同要明确四至、期限、用途、违约责任，最好备案；遇到对方毁约别忍气吞声，及时固定证据维权，土地流转受农村土地承包法保护，你的经营权有保障。贾凤强律师
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问一下，老旧的商品房，旧城里的，公路边的房子如果拆迁了的话，会按房主分，还是按多一个户口分多一套房还是多一户钱，我母亲的房子卖给亲戚了，但是我的户口还没有迁出去，有房子分吗，有钱分吗[律师回复] 结论：公路边的老旧商品房若遇拆迁，补偿按国有土地上房屋征收标准走，主要看房屋价值、面积和被认定的合法建筑面积，临路位置通常能提升评估价值。先讲规则：国有土地上房屋征收，补偿包括被征收房屋价值补偿（由评估机构按市场价评，临街、有商业价值的房屋评估价更高）、搬迁安置补偿、停产停业损失（若用于经营）等，房屋价值是主体。老旧不等于少补，关键看产权是否清晰、面积是否合法登记。操作：关注政府发布的征收决定和补偿方案，核对房屋登记面积和用途；如对评估价不服，可申请复核评估甚至鉴定；若房屋实际用于商铺经营，保留营业执照、纳税证明以主张停产停业损失。提醒：临路商品房区位好，评估价往往不低，别被“老旧”吓住；一切以产权证记载面积和用途为准，及时登记信息、参与评估异议，才能拿到合理补偿。贾凤强律师
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