合同事务 法律问答
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自愿赠予的财物需不需要返还[律师回复] 1、通常来说，要是赠与人主动把财物送给受赠人，并且已经完成交付，那原则上就不用返还了。按照《民法典》的说法，赠与合同就是赠与人白给受赠人财产，受赠人也同意接受的合同。一旦赠与这事成了，财产的所有权就到了受赠人名下，赠与也就正式生效，受赠人就合法拥有这些财物了。 2、但有几种法定情况，赠与人能要求把送出去的财物要回来。一种是在财产权利转移之前，赠与人可以反悔不送了，不过要是赠与合同经过公证，或者是有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，就不能随便撤销。 3、另外，如果受赠人做了严重伤害赠与人或者其近亲属合法权益的事，或者受赠人本来对赠与人有照顾义务却不履行，又或者不遵守赠与合同里约定好的事，赠与人有权利撤销赠与，把财物要回来。而且，要行使这个撤销的权利，得在知道或者应当知道能撤销的理由那天起一年内进行。 4、还有，如果因为送财物让赠与人日子过得困难，并且符合法定条件，赠与人也能要求受赠人适当返还财物。所以，自愿送出去的财物到底还不还，关键看符不符合法律规定能撤销赠与的情况。平台专业咨询...
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对于违约金和质保金要怎样处理[律师回复] 在合同里，违约金和质保金在不同情况下处理方式不一样。了解这些，能避免不少麻烦。 违约金是一方违约时要给对方的钱。要是合同里明确写了违约金条款，一方违约了，守约方就能要求违约方按约定付违约金。不过，违约金不能随便定。要是定得太高，违约方可以让法院或仲裁机构适当降低；要是定得太低，守约方也能要求增加。一般以违约造成的损失来判断违约金是否过高或过低。遇到违约情况，守约方得及时留好违约证据，先和违约方商量支付违约金的事。要是商量不成，就可以选择诉讼或者仲裁。 质保金是为保证产品或服务质量，一方预留的钱。等约定的质保期结束，产品或服务没问题就得退还。要是质保期内出了质量问题，就能按合同约定扣除部分质保金来维修或赔偿。所以得留好质量问题的证据，像检测报告、维修记录这些。质保期到了没质量问题，就该及时退还质保金。要是因为退还质保金起了纠纷，双方先协商，协商不成就走法律途径。律图龙岩
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诉讼时效重新计算，违约金如何计算[律师回复] 在法律事务里，诉讼时效重新计算和违约金计算是两码事，不能混为一谈。违约金怎么算，关键在于合同里的约定以及相关法律规定。 要是合同清楚写明了违约金的计算办法，像按一定比例或者固定金额来算，那双方就得按这个约定来。只要这个约定不跟法律、行政法规的强制规定对着干，也不违背公序良俗，那它就有法律效力，双方都得遵守。比如说，合同约定违约方要按合同金额的 5%支付违约金，那违约发生时就这么算。 要是合同没说违约金咋算，法律也有办法。守约的一方能要求违约方赔偿因为违约造成的损失。这个损失赔偿的数额，得和违约造成的损失差不多，其中还包括合同正常履行后能拿到的好处。不过呢，这个赔偿不能超过违约方在签合同时能想到或者应该能想到的因为违约可能带来的损失。 而诉讼时效重新计算是有法定原因的。比如权利人跟义务人提出履行要求、义务人答应履行义务、权利人去法院起诉或者申请仲裁等。它只是影响权利人主张权利的时间，不会改变违约金的计算规则。不管诉讼时效怎么重新算，权利人都能按照前面说的违约金计算方式去维护自己的权益。 法律建议：签合同的时候，最好把违约金计算方式写清楚，避免以后有纠纷；要是遇到违约情况，要留意诉讼时效，及时主张自己的权利，保护好自己的合法利益。律图法律顾问...
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合同解约了是否还可以维权[律师回复] 合同解约后，咱的维权之路并没有就此封死。合同解约有两种常见方式，一种是大家商量着解约，另一种是按照法律规定来解约。不管是哪种方式解约，只要有一方做了违反合同约定的事儿，另一方就有权利维护自己的合法权益。 在协商解约的时候要特别留意。假如在商量解约的过程中，有一方耍心眼儿，用欺诈或者胁迫的手段，让对方在不情愿的情况下签了解约协议，那么受欺负的这一方就可以找法院或者仲裁机构，请求把这个协议撤销掉，并且让使坏的那一方承担相应的责任。比如在买卖东西的合同协商解约时，卖方故意隐瞒商品重大瑕疵来促成解约，买方就可以这么做。 法定解约情况里，如果是因为一方严重违约，导致另一方按法律规定解除了合同，那违约方就得承担违约责任。按照《中华人民共和国民法典》的说法，违约责任可能是接着把该做的事儿做完，或者采取措施弥补过错，再不然就是赔偿损失。受损的一方可以要求违约方赔偿因为违约造成的损失，包括合同正常履行后能拿到的好处。不过，这个赔偿也不能没边儿，不能超过违约方在签合同时能想到或者应该想到的违约可能带来的损失。 另外，要是解约之后发现合同本身就有问题，像违反了法律、行政法规的硬性规定，或者违背了公序良俗，当事人也能走法律途径，让合同无效，还能要求把财产拿回来，并且赔偿自己的损失。所以说，合同解约了也别怕，咱可以根据实际情况，用法律保护自己。律图泉州
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仅退款被起诉会产生什么后果[律师回复] 要是消费者仅退款被起诉，法院审理后认定这种仅退款行为构成违约或者侵权，那消费者就得承担相应法律后果了。 先说构成违约的情况。按照《民法典》的规定，消费者要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失这些违约责任。要是商家能拿出证据，证明因为消费者仅退款遭受了损失，像商品贬值、花了运费之类的，消费者就得赔偿这些损失。要是双方之前约定了违约金，消费者可能还得支付违约金。 再说说构成侵权的情况。要是消费者恶意仅退款，而且商品已经被使用或者损坏了，这就侵犯了商家的财产权，消费者要承担侵权责任，可能得返还商品、把商品恢复原状或者赔偿商家的损失。 在打官司的过程中，如果消费者败诉了，还得承担诉讼费用，像案件受理费这些。另外，这类纠纷可能会影响消费者的个人信用记录。特别是在一些电商平台的内部信用体系里，有了不良记录，消费者在平台的权益可能会受限，比如不能随便购物、信用评级降低等。要是消费者不按照生效判决执行，商家可以申请强制执行，消费者可能会被列入失信被执行人名单，之后出行、进行高消费等方面都会受到限制。律图泉州
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律师说法·合同事务
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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