房产纠纷 法律问答
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江西-陈永江...律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-刘涛律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-洪乃乐...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-万伟律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-欧阳海...律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
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二手业主一房多卖是否构成诈骗[律师回复] 解析： 在以下情况下，“一房二卖”有可能被视为欺诈行为： 首先，售房者已经将房产出售给他人且完成了产权转移备案手续； 然而，不久后他却采取欺骗手法故意隐瞒真相，让他人误以为自己仍然拥有该物业的所有权，进而使对方产生错误的交易意向并支付相应房款。 在此种状况之下，售房者就有可能对第二位购买者构成欺诈罪名。 如果这种情况导致商品房买卖合同的主要目的无法达成，那么无法获得房产的购买者有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，并且还可以要求售房者承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。法律咨询顾问
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二手房预售登记合同样本请问其法律效力如何[律师回复] 解析： 依据现行相关法律法规，开发商若在出售商品房时无法提供合法有效的《商品房预售许可证明》，其与购房者所签署的《商品房预售合同》将被视为无效合同。 然而在此情况下，倘若开发商能够在被告提起诉讼之前成功获得该项资质认证，那么原有的《商品房预售合同》即可重新被判定为有效。 值得注意的是，若购房者在知晓开发商未能获取《商品房预售许可证明》的前提下仍与其签订《商品房预售合同》，则可视为双方对于该商品房预售事宜已达成共识，合同得以成立。 然而由于缺乏必要的生效条件，故此份合同目前尚处于未生效状态。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律咨询顾问
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购买二手房租户迟迟不搬走如何维权[律师回复] 解析： 当业主外出未归或者拒绝履行房屋的交付义务时，租赁协议已经到期，此时若业主有意收回房屋，需遵循如下操作规程进行处理： （1）如承租方通知业主的近亲、或者其所在单位或签证机关要求按到期日期搬迁，则应视为原租约已自行终止，无需再缴纳租金； （2）若承租方在通知业主回巢之前，或者在尚未得到业主明确答复的前提下，向承租方提交续租申请并按时缴纳租金，可视为按原租约办理； 或者可以进行每月租金的交付，委托给上述人士进行代为收取并保留凭据，以此转交给业主，自得知业主无意续租的意向表达之日起，即开始执行不续租的决定； （3）若承租方在租约期满之后继续居住在该房屋直至业主归来或者得到明确答复之日，若承租方要求业主支付额外的贷款金，原则上是不被允许的，除非业主自愿同意，方可免除这段时间内超出规定期限的租金。 法律依据： 《公共租赁住房管理办法》第二十七条 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： （一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的； （二）改变所承租公共租赁住房用途的； （三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的； （四）在公共租赁住房内从事违法活动的； （五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。法律咨询顾问
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二手房定金纠纷起诉费用包括哪些[律师回复] 解析： 对于参加民事、行政或刑事诉讼活动的被告或原告而言，他们需要依法向人民法院缴纳的法定费用包括以下几种类型： 首先是案件的受理费； 其次是申请费； 最后是证人、鉴定人、翻译人员以及负责结算事务的工作人员在执行法院指令的日期内不得不出庭所产生的交通费、住宿费、生活费及误工补贴等额外费用。 关于案件受理费的具体收费标准如下： 第一种情况是财产案件，其收费依据为诉讼请求的金额或价格，按照以下比例进行分段累计收取： 1.如果诉讼请求的金额或价格不超过1万元人民币，则每件案件只需缴纳50元人民币的受理费； 2.如果诉讼请求的金额或价格介于1万元至10万元之间，则需按照2.5%的比例进行收取； 3.如果诉讼请求的金额或价格介于10万元至20万元之间，则需按照2%的比例进行收取； 4.如果诉讼请求的金额或价格介于20万元至50万元之间，则需按照1.5%的比例进行收取； 5.如果诉讼请求的金额或价格介于50万元至100万元之间，则需按照1%的比例进行收取； 6.如果诉讼请求的金额或价格介于100万元至200万元之间，则需按照0.9%的比例进行收取； 7.如果诉讼请求的金额或价格介于200万元至500万元之间，则需按照0.8%的比例进行收取； 8.如果诉讼请求的金额或价格介于500万元至1000万元之间，则需按照0.7%的比例进行收取； 9.如果诉讼请求的金额或价格介于1000万元至2000万元之间，则需按照0.6%的比例进行收取； 10.如果诉讼请求的金额或价格超过2000万元，则需按照0.5%的比例进行收取。 法律依据： 《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第六条 当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括： (一)案件受理费; (二)申请费; (三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。 第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元; 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳; 5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳; 6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳; 7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳; 8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳; 9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳; 10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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北京住房公积金贷款利率是多少？五年期以上公积金贷款年利率：3.25%；五年期以下公积金贷款：2.75%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。5w浏览 2024-05-17
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深圳公租房一般多少钱？深圳公租房一般的租金在10元/平方/月，物管费1元/平方/月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购(购买价格加上利息回购)，不能自行出售给其他第三方。4.6w浏览 2024-05-17
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房产证加名字需要哪些手续第1、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第2、去房屋所在地区的房地产交易中心，材料齐全就给一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第3、办理房产证上面加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。8.3w浏览 2024-05-17
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