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江西-刘涛律师
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江西-洪乃乐...律师
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江西-万伟律师
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解答了“房产纠纷”问题
江西-欧阳海...律师
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解答了“房产纠纷”问题
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村镇居民房产所有权证怎么办理
[律师回复] 解析: 首先,申请人需要获得宅基地使用权的批准,然后再向所在地的房地产管理部门提交书面申请。 其次,在申请过程中需满足以下基本条件: 如申请人必须为本乡本土居民等; 并同时准备相关材料,包括但不限于户口簿等有效证件。 此外,农村房产证的办理程序还包含: 先由使用者向所属村庄委员会进行建房申请,村委经过慎重考虑若予以通过则会签署意见并加盖公章,随后将此申请递交至乡级建设管理办公室审查等多个环节。 法律依据: 《房屋登记办法》第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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房产纠纷在同一法院起诉如何操作
[律师回复] 解析: 根据我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》所明文规定,在通常情况之下,原告需亲自前往房地产所在地的人民法院提起司法诉讼。 在接到原告递交的书面起诉状之后,受诉人民法院将在法定的七日内作出是否立案受理的决定。 若案件适用普通程序进行审理,其审理期限最长不得超过六个月; 如案件采用简式审判流程,则审理期限最长不得超过三个月。 除此之外,诉讼费用由原告预先支付,待案件审结并作出判决后,法院将责令由败诉一方承担相应的诉讼费用。 若涉及两造皆无完全胜诉之情形时,法院将依比例酌情分摊各自所需承担的诉讼费用。 接下来,案件将进入开庭审理阶段,最终由法官依法作出判决。 法律依据: 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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房子入住两年了开发商破产能起诉吗
[律师回复] 解析: 在面临购买房屋后开发商跑路的情况时,首要任务仍然是明确所购房屋的所有权归属。 随后,便可依据法定程序向司法机关提出诉讼主张权益。 首先,购房者需前往国家工商行政管理总局查询该项目房屋的是否已依法进行首次公示登记。 若确系依法公示,则购房者可凭借由工商部门开具的相关证明文件、完整的商品房销售合同以及个人身份证明等材料,向当地房屋管理局提交办理房产证的申请。 同时,务必妥善保存好所有相关证据,以便在必要时向法院提起诉讼。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。 第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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滨州房屋质量问题如何追责
[律师回复] 解析: 若住房存在质量瑕疵,购买者可依据原先签订之购房协议,按照相关条款逐项比对房屋实际发生的质量问题以确定责任归属,进而依法向责任方提出损害赔偿请求; 若由于房屋主体结构质量未达标准而无法交付使用,或者交付使用之后经过检验确认房屋主体结构质量的确存在严重缺陷的情况下,购买者有权选择解除购房合同并退回所购房产。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房; 给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 《民法典》第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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荣昌新房房屋质量鉴定如何申请
[律师回复] 解析: 1.寻找具备资质认证的专业鉴定机构进行评估确认。 2.向鉴定机构递交申请,并依照规范要求填写相关的评估表格。 3.在获得审批后,及时支付鉴定所需的相关费用。 4.耐心等待鉴定团队的严谨分析和准确判断,以便获取最终的鉴定报告。 5.依据鉴定结果中的具体结论,适时采取恰当合理的后续处置事宜。 法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任; 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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律师说法·房产纠纷
城镇土地使用税商品房需要征收吗?
城镇土地使用税商品房需要征收的。关于纳税人的确定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。
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住房商业贷款利率是多少?
商业住房贷款利率在六个月以内(含6个月)贷款的年利率是4.35%,六个月至一年(含1年)贷款的年利率是4.35%,一至三年(含3年)贷款的年利率是4.75%,三至五年(含5年)贷款的年利率是4.75%,五年以上贷款的年利率是4.90%。
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北京住房公积金贷款利率是多少?
五年期以上公积金贷款年利率:3.25%;五年期以下公积金贷款:2.75%。贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
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