房产纠纷 法律问答
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江西-陈永江...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
江西-刘涛律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业费延期缴纳收3%滞纳金合法吗[律师回复] 解析： 根据法律规定，物业违约金的比例不得超过实际损失的30%，若当事人之间对此有特别的协议条款，则可在不超出此范围内生效。 然而，如果约定的违约金额过高或者过低，超出了正常损失的幅度，那么双方可以通过友好协商或者向法院提出申请，以调整或者增加违约金的数额。 法律依据： 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律咨询顾问
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停车位和物业费必须一起交幺[律师回复] 解析： 根据我国现行法律法规的规定，物业公司收费是否符合法律规范并不仅仅取决于其收费项目本身，还需要考虑到其具体实施过程和收取方式等多个方面的考量因素。 在实践中，物业公司能否合法地向业主收取停车费，主要取决于以下几个关键要素： 首先，该物业公司必须事先征得业主们的明确同意； 其次，物业公司在收取停车费时，必须遵循相关法律法规的规定，不得违反相关法律法规的禁止性规定； 最后，物业公司在收取停车费后，必须提供相应的服务或维护工作，以确保停车位的正常使用和管理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。法律咨询顾问
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因物业过错未交房怎么投诉[律师回复] 解析： 倘若您需针对物业存在的问题提起申诉，可参照如下几种途径予以实施。 首要选择是，您可以探寻位于街道办事处周边的专门驻点。 事实上，这些地方驻守的行政管理机构正是为本地区民众提供公共服务的属地人民政府。 这类公共机构肩负着发展社区文化建设、落实相关政策法规以及综合管理各项事务的重任。 因此，无论小区物业出现何种问题，您都可以前往所属街道办事处寻求援助，并得到相应的接洽与协调处理服务。 其次，我们强烈建议您尝试联络房屋管理部门进行咨询。 这个部门全面负责住房保障、房地产制度改革、基础设施建设、市场监管、物业管理乃至房屋整体监督等多个领域的政策制定与执行工作。 最后，如果物业管理过程中涉及到的收费问题成为了公众关注的焦点，业主朋友们不妨考虑向当地的物价管理部门提出投诉。 他们将会全力以赴，确保物业收费的合理性与公正性。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任； 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任； 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。法律咨询顾问
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物业不解决问题业主应该找什么部门[律师回复] 解析： 若发现物业公司未尽职责，您有权向所在地区县级以上地方人民政府房地产行政主管部门进行投诉。 对于物业服务企业存在严重问题的情况下，业主可向当地房屋管理局的物业管理科提出投诉申请。 此科室主要是负责接收并处理来自于业主委员会或者开发商的各类投诉事宜。 法律依据： 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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企业清算所得税申报表填报说明要正确确认可变现价值或交易价格。由于清算结束后，清算企业将不存在任何资产，应确认全部清算财产的处置损益。因此，资产真正变卖的应填写交易价格，作为剩余财产分配给股东的应填写可变现价值。1.6w浏览 2024-05-17
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深圳如何领取失业保险金用人单位具有《劳动合同法》第三十八条规定的过错，劳动者辞职的，之前参加失业保险缴费满1年的，可以持《解除劳动关系证明书》到公共就业服务机构机构进行失业和求职登记，办理失业证，之后持失业证和身份证向失业保险经办机构办理失业保险金领取手续。2.4w浏览 2024-05-17
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办公物业管理方法有哪些1 管理方式、工作计划和物资装备。2、管理人员配备、培训与管理。2、管理规章制度和档案的建立与管理。4、指标的承诺及其措施。5、管理成本测算和管理费标准。6.办公大楼物业管理的前期介入和后续工程的前期介入。7.社区文化和便民服务。8.1k浏览 2024-05-17
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