合同事务 法律问答
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黄冈-胡凯...律师6分钟前解答了“合同事务”问题
黄冈-吴晶律师13分钟前解答了“合同事务”问题
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居间协议两个居间人分开签是否有效[律师回复] 在居间协议里，两个居间人分开签一般是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，只要符合生效要件，合同就有效。居间协议作为合同的一种，其生效并不要求居间人共同签署。 判断分开签署的居间协议是否有效，要考虑几个条件。一是各方当事人得有相应民事行为能力，能理解协议内容并承担法律后果。二是协议内容得是当事人真实意思表示，不能有欺诈、胁迫等情况，要是当事人受欺诈或胁迫签了协议，可依法请求撤销。三是协议内容不能违反法律、行政法规强制性规定，也不能违背公序良俗，否则协议无效。 只要满足上述条件，就算两个居间人分开签居间协议，协议对各方也有法律拘束力。各方都要按协议约定履行义务。要是一方不履行，另一方可以依据协议和法律规定，追究对方的违约责任。荆门法务
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如何确定租赁合同中担保方的责任[律师回复] 2021年施行的《中华人民共和国民法典》，对确定租赁合同中担保方的责任给出了规定。 判断担保方的责任，先看担保合同约定。担保合同是担保方担责的直接依据，里面一般会写明担保方式（像一般保证、连带责任保证）、范围（包括主债权及其利息、违约金等）、期间等内容。要是约定为一般保证，只有当债务人没法履行债务时，担保方才承担保证责任；要是连带责任保证，债权人既能要求债务人履行债务，也能要求担保方在保证范围内担责。若担保合同对担保方式没约定或约定不明，按一般保证承担责任。 还要关注主合同履行情况。主合同就是租赁合同，它的履行状态会影响担保方责任。如果债务人按合同约定履行了义务，担保方责任就消灭；要是债务人违约，担保方得按约定担责。另外，主合同变更，比如债权人转让债权、债务人转移债务等情况也会影响担保方责任。一般情况下，债权转让的，担保该债权的担保物权也一并转让；未经担保方书面同意，债务人转移全部或部分债务的，担保方对未经其同意转移的债务不再担责。 遇到相关问题时，建议当事人仔细查看担保合同条款，明确担保方式和范围。在主合同变更时，及时与担保方沟通并取得书面同意，避免担保方免责情况的发生。宜昌法务
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口头告知不续签合同有没有法律效力[律师回复] 1、口头说不续签合同通常是有法律效力的。在日常的民事活动里，签合同、改合同或者结束合同，既可以用书面的方式，也能用口头表达，甚至还有其他办法。所以，只要符合一些条件，口头说不续签合同也是有效的。 2、要是双方都口头表达了不续签合同的想法，而且想法是真心实意的，没有被欺骗或者被强迫；同时，说的内容清楚明白，能让对方一听就知道不想续签了；另外，不续签合同的这个约定也不违反法律规定，不违背社会的公序良俗，那这个口头告知就是有法律效力的。 3、但口头告知有个麻烦，就是很难证明。要是以后因为这个起了纠纷，说口头告知有效的那一方，得拿出证据证明确实有这个告知行为，还得证明说了什么内容。而书面通知有实实在在的东西能作为依据，证据更清楚，证明的作用也更强。所以，为了避免以后可能出现的麻烦和风险，最好用书面形式通知不续签合同，并且把相关的证据保存好。襄阳法务
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买车没买成，交的押金能不能退还[律师回复] 买车没买成，押金能不能退要看具体情况。 要是交的是“定金”，它有担保性质。要是给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就不能要求返还定金。但要是收受定金的一方有这种情况，就得双倍返还定金。不过，如果是“订金”，一般算预付款，没有担保性质。购车没成功，要是没特别约定，消费者能要求退还订金。 即便交的是“定金”，要是因为不可归责于双方的原因，像政策调整、不可抗力等，导致合同没订立，定金就得返还给消费者。要是因为卖方违约，比如车辆有质量问题、不能按时交车，消费者不仅能要求退还定金，还能追究卖方的违约责任。而要是因为消费者自身原因单方违约，不想买了，卖方通常可以没收定金。 所以，消费者购车时，要分清“定金”和“订金”，保存好相关凭证，遇到问题协商不成，可通过法律途径维护权益。恩施法务
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用合作名义签合同进行工作怎么处理[律师回复] 以合作名义签合同开展工作，有几方面要妥善处理。 签订合同的时候，得审核合同主体的资质和信用，保证对方有能力和信誉履行合同。合同条款要明确，像合作内容、各方权利义务、利益分配、违约责任这些关键信息，都不能含糊，免得引发争议。比如，要写清楚合作项目的具体范围，还有双方投入资源的方式和比例。 履行合同期间，各方都要严格按约定办事。要是有一方违约，另一方可以根据合同追究其责任。同时，履行过程中的各类证据要保存好，像往来函件、交付凭证等，说不定以后能用上。 遇到合同纠纷，先尝试协商，双方好好沟通达成一致。要是协商不成，就按合同约定的方式处理。如果合同约定了仲裁条款，就向约定的仲裁机构申请仲裁；没约定仲裁的话，就向有管辖权的法院起诉。 所以，以合作名义签合同工作，得重视合同的订立、履行和纠纷解决，这样才能维护自己的合法权益。恩施法务
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律师说法·合同事务
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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