房产纠纷 法律问答
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夫妻买二套房可以只写一个人的名字吗[律师回复] 解析： 确实是可行的，只要夫妻双方能够达成共识即可。 根据相关法律法规，不动产权利的产生、更改、转移与消亡，唯有经过合法登记后，方能生效； 反之则不然。 然而对于属依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必进行登记。 此外，不动产物权的产生、更改、转移与消亡，若已依法完成登记手续，便可立即生效； 如未进行登记，则无法产生效力，但法律另有特殊规定的情况除外。 依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必进行登记。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。法律咨询顾问
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小区交房需要具备什么条件[律师回复] 解析： 交付房屋所需具备之条件包括如下几点： 1）确保拥有《竣工验收备案表》； 2）不可或缺的是《住宅质量保证书》； 3）其次是《住宅使用说明书》； 4）务必持有《建设工程质量认定证书》； 5）须有《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》作为保障； 6）最后，实测面积登记表也是必不可少的一项文件。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。法律咨询顾问
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武汉房产交易税费是多少[律师回复] 解析： 依照现行法律法规，依据契税征收的相关规定，对于个人购买房产的行为，将实行区别性的税率政策。 具体而言，契税的征收标准如下： 首先，若个人购买的是普通住房，并且此种住房属于其家庭的唯一住所，那么所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下时，契税的税率将按照1%的比例进行计算； 其次，如果所购住宅的户型面积介于90平方米至144平方米之间，则税率会减半征收，即实际税率为2%； 最后，若所购住宅的户型面积超过了144平方米，那么契税的税率将按照4%的比例进行征收。 此外，对于购买非普通住房、第二套及以上住房，以及商业投资性质的房产等情况，都将按照4%的税率来进行税收的计算和收取。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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宿州市可以延期交房的具体内容是什么[律师回复] 解析： 若因形势变迁或人力不可抗拒之因素导致未能按原定日期交付房屋，则可适当延长交房时间。 自双方签订合同之日起，合同所依赖的基本条件出现了当事人在缔结合同时无法预料到的、且并非源于商业风险的重大变动，如果继续执行该合同将对其中一方产生显而易见的不公，那么受到不利影响的一方可与另一方进行重新磋商； 若在合理期限内未能达成共识，当事人有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或解除合同。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。法律咨询顾问
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知道没有房产证却买房损失谁承担[律师回复] 解析： 因开发商违约造成的责任，应由其全额承担。 对于消费者因开发商原因而无法及时获得房屋权属证书的情况，除双方另有特别约定外，开发商均须依照以下时间节点承担相应法律责任： 若商品房买卖合同所涉及的标的物为尚未完工的房屋，则自房屋实际交付使用之日起算，满90个自然日后即视为开发商违约； 反之，若商品房买卖合同所涉及的标的物为已经竣工的房屋，则自合同正式签订之日起算，满90个自然日后亦视为开发商违约。 若合同中并未对违约金或损失金额作出明确约定，且相关数额难以准确界定，则可依据消费者已支付的购房总款项，参考中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，进行合理计算。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通讨诉讼公请求解除合同和赔偿损失。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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购买社保多久才可以享受生育险一般参加生育保险满10个月的情况下才能够享受到相关的生育保险待遇，还有就是夫妻双方的生育行为没有违反法律规定，类似于不领结婚证的，超生三胎的这种状况都不能享受生育保险。用生育保险报销的，直接到当地的医保中心生育科办理相关的手续即可。8.7w浏览 2024-05-05
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交易二手房需要交费用明细是什么？二手房需要交费用明细是：房费、公证费、契税、交易费、办理工本费、个人所得税等，对于上述情况都是属于我国法律上明确规定在二手房交易过程中的费用情况，具体情况结合实际而定。8.7k浏览 2024-05-05
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离婚时贷款房怎么分割离婚时贷款房的分割，原则上应经双方友好协商处理。若协商不成，个人贷款及还款部分不参与分割，共同还贷部分可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，判决房产归属及债务责任，同时责令补偿另一方。1.6k浏览 2024-05-05
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