房产纠纷 法律问答
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宿州市可以延期交房的具体内容是什么[律师回复] 解析： 若因形势变迁或人力不可抗拒之因素导致未能按原定日期交付房屋，则可适当延长交房时间。 自双方签订合同之日起，合同所依赖的基本条件出现了当事人在缔结合同时无法预料到的、且并非源于商业风险的重大变动，如果继续执行该合同将对其中一方产生显而易见的不公，那么受到不利影响的一方可与另一方进行重新磋商； 若在合理期限内未能达成共识，当事人有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或解除合同。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。法律咨询顾问
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知道没有房产证却买房损失谁承担[律师回复] 解析： 因开发商违约造成的责任，应由其全额承担。 对于消费者因开发商原因而无法及时获得房屋权属证书的情况，除双方另有特别约定外，开发商均须依照以下时间节点承担相应法律责任： 若商品房买卖合同所涉及的标的物为尚未完工的房屋，则自房屋实际交付使用之日起算，满90个自然日后即视为开发商违约； 反之，若商品房买卖合同所涉及的标的物为已经竣工的房屋，则自合同正式签订之日起算，满90个自然日后亦视为开发商违约。 若合同中并未对违约金或损失金额作出明确约定，且相关数额难以准确界定，则可依据消费者已支付的购房总款项，参考中国人民银行关于金融机构收取逾期贷款利息的相关规定，进行合理计算。 法律依据： 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通讨诉讼公请求解除合同和赔偿损失。法律咨询顾问
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桂林可以用异地公积金贷款吗[律师回复] 解析： 公积金除了本地可用外，也可用于异地购房需求。 在异地申请公积金贷款时，必须严格遵循当地相关的提取规定，对申请人的个人信用记录以及收入情况进行全面评估； 同时，必须完备所需的所有提取证明材料； 并且，申请人需在异地拥有足够的抵押物或者提供有担保资质的第三方作为担保人，只有满足以上条件，银行方可发放相应贷款。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律咨询顾问
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购置现房需要注意哪些[律师回复] 解析： 1.对于房产价格问题，您应做好充分的预算准备。 那些意欲购买现房的消费者，务必要对自身的经济实力有一个精确且全面的评估，同时还要对置业区域以及所选房屋的面积有一个明确而精准的认识。 2.请务必仔细观察房屋内部的布局是否合理。 例如，如果客厅存在多面开门的现象，那么在摆放家具时可能会遇到诸多不便； 再比如，下水管道是否位于室内，通风及采光效果如何等等，这些都是您需要重点关注的方面。 3.在检查房屋装修质量时，您需要特别注意以下几个方面： 首先是墙体是否易于脱落白色涂料，其次是室内是否散发着刺激性气味，最后是电气线路的安装是否符合相关规定，电线、插座是否属于次品或者不合格产品等。 4.小区的环境和生活配套设施同样关系到您未来的居住品质。 因此，您应该关注以下几点： 首先是小区环境是否整洁有序、安全性高，其次是绿化覆盖率的状况，再次是项目本身配备的设施是否与宣传资料、合同承诺相吻合。 此外，您还需了解配套设施是否齐全完备，例如电梯数量是否能够满足小区居民的需求，小区内的停车位是否足够等等。 5.配套设施的完备程度也是您需要考虑的重要因素之一。 例如，交通条件、商业配套设施、教育资源、医疗设施等是否齐全，同时也要关注它们之间的距离远近以及规模大小等因素。 6.在购房过程中，您还需要与开发商商定办理房产证的具体时间，以确保您的权益得到保障。 法律依据： 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。法律咨询顾问
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住房公积金里的钱可以用于首付吗[律师回复] 解析： 确实如此，住房公积金并不能直接用于支付购房的首付款。 若需利用住房公积金进行房屋购置，必须遵循先使用后提现的原则，也就是预先支付购房首付款之后，方可凭个人或夫妇二人的身份证明文件（如身份证和户籍簿）以及已经结婚者则应提交的婚姻证明文件如结婚证书等，前往所在地的住房公积金管理部门申请支取公积金账户中的储蓄金额。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人； 准予提取的，由受委托银行办理支付手续。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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深圳二套房契税一般几个点？根据我国相关的规定，深圳二套房契税一般是要根据房子的大小来决定的，若是房子的面积小于九十平的话，一般契税是总房款的百分之一，若是房子的面积大于90平的话，一般是总房款的百分之二。8.4k浏览 2024-05-04
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。9.4w浏览 2024-05-04
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非法买卖宅基地应当如何处罚？非法买卖宅基地应当按照刑事犯罪来进行处罚，根据《刑法》228条规定，如果以谋利为目的，违反相关的法律规范，倒卖土地使用权情节严重的，将构成非法倒卖土地使用权，按照三年以下有期徒刑处罚。1.1w浏览 2024-05-04
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