房产纠纷 法律问答
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交房后因为维修时间长算不算延期是否犯罪[律师回复] 解析： 因情势变更产生的延迟交房以及不可抗力引发的延误交房是延期交付房屋的两种主要情形。 依照相关法律规定，合同自签署之日起生效之后，其基本条款如基础条件等若发生了合同签订时双方均未能预见到的严重变动，且这些变动并非商业风险所致，那么在此状况下，继续执行原合同将对其中某一方造成极度不公，受到不利影响的一方可与另一方进行重新协商。 如果在合理期限内双方仍未达成共识，则受影响的一方有权向人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或解除该合同。 人民法院或仲裁机构应依据具体案情，秉持公正原则，决定是否变更或解除该合同。 法律依据： 《民法典》第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商； 在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。法律咨询顾问
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交房要拿到哪些证件[律师回复] 解析： 在房屋交付时，开发商需以书面形式通知业主所需提交的相关证明文件、质量检查合格证书以及《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》等资料，并且应协助购房者完成房屋交接手续，提供符合国家规定的面积测量报告。 房地产开发商销售商品房所必须具备的“五证”及“两书”是其履行正规销售行为的关键依据，购买房产的消费者务必对以上这些文件进行严格审查与核实。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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夫妻买二套房可以只写一个人的名字吗[律师回复] 解析： 确实是可行的，只要夫妻双方能够达成共识即可。 根据相关法律法规，不动产权利的产生、更改、转移与消亡，唯有经过合法登记后，方能生效； 反之则不然。 然而对于属依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必进行登记。 此外，不动产物权的产生、更改、转移与消亡，若已依法完成登记手续，便可立即生效； 如未进行登记，则无法产生效力，但法律另有特殊规定的情况除外。 依法归属于国家所有的自然资源，其所有权的取得可以不必进行登记。 法律依据： 《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。法律咨询顾问
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小区交房需要具备什么条件[律师回复] 解析： 交付房屋所需具备之条件包括如下几点： 1）确保拥有《竣工验收备案表》； 2）不可或缺的是《住宅质量保证书》； 3）其次是《住宅使用说明书》； 4）务必持有《建设工程质量认定证书》； 5）须有《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》作为保障； 6）最后，实测面积登记表也是必不可少的一项文件。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。法律咨询顾问
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武汉房产交易税费是多少[律师回复] 解析： 依照现行法律法规，依据契税征收的相关规定，对于个人购买房产的行为，将实行区别性的税率政策。 具体而言，契税的征收标准如下： 首先，若个人购买的是普通住房，并且此种住房属于其家庭的唯一住所，那么所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米以下时，契税的税率将按照1%的比例进行计算； 其次，如果所购住宅的户型面积介于90平方米至144平方米之间，则税率会减半征收，即实际税率为2%； 最后，若所购住宅的户型面积超过了144平方米，那么契税的税率将按照4%的比例进行征收。 此外，对于购买非普通住房、第二套及以上住房，以及商业投资性质的房产等情况，都将按照4%的税率来进行税收的计算和收取。 法律依据： 《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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购买社保多久才可以享受生育险一般参加生育保险满10个月的情况下才能够享受到相关的生育保险待遇，还有就是夫妻双方的生育行为没有违反法律规定，类似于不领结婚证的，超生三胎的这种状况都不能享受生育保险。用生育保险报销的，直接到当地的医保中心生育科办理相关的手续即可。8.7w浏览 2024-05-05
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交易二手房需要交费用明细是什么？二手房需要交费用明细是：房费、公证费、契税、交易费、办理工本费、个人所得税等，对于上述情况都是属于我国法律上明确规定在二手房交易过程中的费用情况，具体情况结合实际而定。8.7k浏览 2024-05-05
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离婚时贷款房怎么分割离婚时贷款房的分割，原则上应经双方友好协商处理。若协商不成，个人贷款及还款部分不参与分割，共同还贷部分可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，判决房产归属及债务责任，同时责令补偿另一方。1.6k浏览 2024-05-05
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