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宅基地纠纷可以通过哪些途径解决问题[律师回复] （一）协商解决时，双方应保持理性和平和的态度。明确各自在宅基地上的权益诉求，找出双方都能接受的解决方案。例如在宅基地边界争议中，可以共同请熟悉当地情况的长辈或者公正的邻居作为见证，重新确定边界。在协商过程中，最好形成书面的和解协议，明确双方的权利和义务，并且双方签字确认。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，双方达成的和解协议属于合同的一种，对双方具有约束力。 （二）调解方面，乡镇政府和村委会在调解时通常会考虑当地的风俗习惯以及宅基地相关政策。纠纷双方要积极配合调解工作，提供真实准确的信息。如果达成调解协议，该协议在一定程度上具有法律效力，若一方不履行，另一方可以向法院起诉要求对方履行。依据《人民调解法》规定，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。 （三）仲裁需要双方事先约定仲裁条款。如果有此约定，当纠纷发生时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律法规和事实作出仲裁裁决，该裁决具有法律效力。在仲裁过程中，双方要遵循仲裁规则，提供证据和陈述观点。根据《中华人民共和国仲裁法》规定，仲裁裁决作出后，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。 （四）诉讼时，首先要确定有管辖权的法院。准备好相关证据，如宅基地权属证明、与纠纷相关的证人证言等。在诉讼过程中，要遵守诉讼程序，按照法院的要求进行举证、质证等环节。法院作出的判决书具有强制执行力，若一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。5解答 3.1w浏览
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宅基地灭失的情形有哪些[律师回复] （一）如果是因为自然灾害导致宅基地灭失，受灾群众应尽快向当地政府相关部门（如民政部门、土地管理部门等）报告情况。政府部门会进行核实与评估，受灾群众可能会得到相应的救助与安置，例如被安排到临时安置点居住。在重新规划和重建方面，政府会根据整体的土地规划和受灾情况来确定是否能够在原址重建或者重新分配宅基地。 （二）当因重大建设项目使宅基地被征收或占用时，宅基地使用者有权获得合理的补偿。补偿内容包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等。同时，政府或相关建设单位应该按照法定程序进行征收，如提前公告征收范围、补偿标准等信息。 （三）对于长期自然侵蚀造成宅基地灭失的情况，使用者也应向当地土地管理部门报备。土地管理部门会根据当地的土地规划和实际情况，判断是否可以通过一些措施（如土地整治工程等）来恢复部分土地，或者进行重新安置等处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。这一规定体现了在宅基地灭失情况下，保障村民居住权益的基本原则，与上述各种宅基地灭失情形下的处理思路相关，如自然灾害导致的灭失，政府有责任重新分配宅基地；人为建设项目征收占用宅基地时的重新安置等措施也是对村民居住权益的保障；自然侵蚀情况下的处理也是为了保障村民对宅基地的合理使用权益。5解答 4.9w浏览
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超过30年的宅基地纠纷怎么处理好[律师回复] （一）双方协商时，要保持理性和克制。以平和的心态去讨论宅基地的归属、使用范围等问题。比如，对于宅基地上建筑物的归属，如果一方在宅基地上建造了房屋，那么就要明确是完全归建造者所有，还是双方共有等情况。并且在协商过程中，可以把协商的内容记录下来，以便后续查看。 （二）邀请村委会等第三方调解时，要积极配合。村委会对当地的土地情况和村民情况比较了解，他们能够根据实际情况提出比较合理的调解方案。例如，如果是因为宅基地边界不清产生的纠纷，村委会可以根据以前的土地划分记录或者当地的习惯来确定边界。 （三）向乡镇人民政府申请处理时，要按照要求提供完整的材料。除了前面提到的土地使用证、宅基地划分凭证等，可能还需要提供一些其他相关的证明材料，比如证人证言等。而且在乡镇人民政府调查过程中，要如实陈述情况，不得隐瞒或者歪曲事实。 （四）如果提起行政诉讼，要在规定的期限内进行。一般行政诉讼都有明确的起诉期限，如果超过这个期限，法院可能不会受理。并且要准备好充分的证据来支持自己的诉求，比如之前协商和调解过程中的记录等都可以作为证据使用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 4.8w浏览
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和邻居有宅基地争端怎么办[律师回复] （一）宅基地相关法律规定与权属情况：根据《中华人民共和国土地管理法》，宅基地属于农民集体所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。村民经依法批准取得的宅基地，享有长期的使用权。 （二）宅基地边界争议解决办法： 1. 自行协商：双方可自行协商解决宅基地边界争议，明确各自的使用范围。这是一种较为便捷且成本较低的解决方式，双方可以根据历史使用情况、相邻关系等因素达成一致。 2. 乡镇人民政府处理：若协商不成，可以申请乡镇人民政府进行处理。乡镇人民政府会在调查了解法律规定和实际情况的基础上作出处理决定，双方需要遵守该决定。 3. 司法诉讼：如果对乡镇人民政府的处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 （三）证据保留：在整个过程中，要注意保留相关证据。土地使用证是证明宅基地权属及范围的重要依据，照片可以直观反映宅基地的现状和边界情况，证人证言也有助于证明相关事实，这些证据在协商、政府处理或者诉讼过程中都可能起到关键作用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 4.8w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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