房产纠纷 法律问答
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物业费逾期多久物业可收取违约金[律师回复] （一）业主在签订物业服务合同前，务必仔细查看合同中关于物业费缴纳期限和违约金的条款，明确自身责任与义务。 （二）物业方面，若合同有明确约定，在收取违约金时要严格按照合同执行，同时做好对业主的告知工作。 （三）若合同未约定违约金，物业催告业主时应明确合理期限，并保留好催告记录等相关证据 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 这表明合同约定明确时，违约方需按约定承担责任；没有约定时，受损方也可依法主张相应权益。5解答 3.7w浏览
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贷款买的房子如果卖是怎么算的[律师回复] （一）对于贷款未还清想卖房的情况，若选择自筹资金提前还贷，要提前规划资金来源，确保按时还清贷款解押，然后按正常流程卖房。 （二）若考虑转按揭，要提前与银行沟通了解其是否同意办理以及具体手续要求。由于操作复杂，需谨慎对待。 （三）关于房价，买卖双方要多关注市场动态，了解周边类似房屋成交价，结合房屋实际状况协商定价。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿 。5解答 3.4w浏览
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父母的房子可以不给子女吗[律师回复] （一）父母想把房子不留给子女，若选择立遗嘱，要确保遗嘱形式符合法律规定，比如自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明日期，代书遗嘱要有两个以上见证人在场见证等。这样能保证遗嘱效力，避免日后产生纠纷。 （二）若生前通过买卖转让房产，要遵循正常房产交易流程，签订合同、办理过户等手续。要是选择赠与他人，最好签订书面赠与合同并及时办理产权变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着父母作为房产所有权人，有自主决定如何处置房产的权利 ，可以不将房子给予子女。5解答 4.9w浏览
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物业败诉要交律师费吗[律师回复] 法律分析： （1）通常情况下，依据“谁委托，谁付费”原则，物业自行委托律师打官司败诉，律师费自行承担。这是一般性规则，体现了委托行为与费用承担的对应关系。 （2）当物业服务合同或相关协议有明确约定，在特定纠纷里败诉方要承担对方律师费，这种约定具有法律效力。一旦物业败诉，就需按照约定承担律师费。 （3）在符合法律规定由败诉方承担律师费的特定案件类型中，若物业涉及此类纠纷且败诉，同样可能要承担律师费。这是法律基于特殊情况的特别规定。 法院判定律师费承担时会综合多方面因素，包括案件事实、证据及法律规定等。 提醒： 涉及物业纠纷时，要留意物业服务合同中关于律师费承担的约定。遇纠纷建议咨询专业人士，根据实际情况分析判断。5解答 4.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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