房产纠纷 法律问答
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门口地暖管漏水，是否由物业来负责[律师回复] 家里门口地暖管漏水，物业要不要负责，得看具体情况。 要是地暖管还在保修期内，建设单位对工程质量有保修义务，所以这时候地暖管漏水，得让建设单位来维修，和物业没关系。 过了保修期，就得看漏水部位是不是公共区域。如果地暖管是小区公共供热设施的一部分，物业有维护和管理公共区域设施的职责，就得物业来维修。像楼道公共管道井里连接各户的地暖主管漏水，物业就得负责。 但要是漏水的是业主家里专属的地暖管，不属于公共设施，一般就得业主自己维修。不过，要是物业在服务合同里约定了对户内地暖设施提供额外维护服务，物业就得按合同承担责任。 另外，如果是第三方原因导致地暖管漏水，比如装修施工时弄坏了，那就得让责任方来维修和赔偿。要是遇到地暖管漏水问题拿不准怎么处理，建议咨询专业法律人士，保障自己的权益。律图法律顾问...
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没收房的情况下物业费该怎么处理[律师回复] 没收房时物业费怎么算？这得看具体情况。 要是房子已经符合交付条件，建设单位也按合同发了交房通知，可业主没正当理由就拒绝收房，那从交房通知确定的交付日期起，物业费就得业主来承担。毕竟这时房子控制权已具备转移条件，业主拖着不收房不影响物业费起算。 但要是因为建设单位的问题，像房子有质量问题，不符合交付标准，业主有权拒绝收房，这段时间的物业费就得建设单位承担。毕竟是建设单位没履行按时交付合格房屋的义务，不能让业主出钱。 要是业主和建设单位、物业服务人对物业费承担有特别约定，那就按约定来。 如果业主对物业费承担有意见，可先和建设单位、物业服务人协商。协商不成，就收集好相关证据，通过几种办法解决：可以向人民调解委员会申请调解，也能向相关行政主管部门投诉，还可以向法院提起诉讼。本地法律顾问...
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业主在自家小区停车需不需要收费[律师回复] 自家小区停车要不要收费，得看具体情况。 要是小区里规划好用来停车的车位、车库，它的归属可以由开发商和业主通过出售、附赠或者出租等方式来约定。要是业主买了车位或者是开发商赠送的，一般就只用交车位管理服务费。要是租的开发商的车位，那就得付租金和车位管理服务费。 要是占用业主共有的道路或者其他场地划出的停车位，这些车位属于全体业主。收不收费、收多少、费用怎么用，都得由业主一起做决定。要是业主大会决定收费，那收的钱扣掉合理成本后，剩下的收益归全体业主。 另外，要是物业服务合同里对停车收费有规定，那就得按合同来。要是业主觉得停车费收得不合理，别着急，可以先跟业主委员会、物业公司沟通。要是沟通没用，也可以通过合法途径来解决问题。大家遇到停车收费的纠纷，要清楚自己的权益，依法依规处理。律图法律顾问...
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物业倒闭后押金不退还应如何解决[律师回复] 物业倒闭后不退还押金，有几种解决办法。 可以先尝试协商。就算物业倒闭了，也可能有清算负责人或者遗留工作人员。可以和他们沟通，根据《中华人民共和国民法典》，符合退还押金条件时，物业有退还义务，要求他们退还押金。 要是协商没结果，能向相关部门投诉。可以向当地房地产管理部门或者消费者协会投诉，这些部门有监管物业经营活动的权力，他们会根据具体情况展开调查和调解。 也能收集证据走法律途径。像押金收据、物业服务合同、和物业关于押金的沟通记录等都是证据，能证明你交了押金以及物业需退还。收集好后向法院起诉，如果法院判决物业退还押金但物业不履行，可申请强制执行，法院会通过强制划扣物业账户资金等方式帮你拿回押金。 要是物业因倒闭进入破产清算程序，你作为债权人能在规定时间向清算组申报债权，主张退还押金的权利，参与破产财产分配。律图平台咨询...
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确定地上车位归属要怎么做[律师回复] 地上车位归属的判定得依据不同情况来确定。这事儿和咱业主的利益紧密相关，下面就详细说说。 先看建设规划。要是车位是在小区建筑区划内规划用来停车的，它的归属可以由开发商和业主通过出售、附赠或者出租等方式来约定。要是建设单位在卖房子的时候，把车位面积算进了业主买房的公摊面积里，那这个车位就归全体业主所有。简单来说，业主买房时已经为车位掏了钱，车位自然就属于大家。 土地使用权也很关键。要是车位占的是业主共有的道路或者其他场地，那这个车位也是全体业主共有的。毕竟土地使用权属于全体业主，基于这块土地产生的收益和权益，也得大家一起享受。 购房合同的约定也不容忽视。购房者和建设单位签购房合同时，一般会对车位归属有个说法。双方就得按照合同来确定车位到底归谁。要是合同里没说或者说得不清楚，那就得结合前面说的规划和土地使用情况来判断。 要是对车位归属有争议，也别慌。当事人可以先试着协商解决，心平气和地坐下来谈。要是协商不行，可以找人民调解委员会来帮忙调解。实在没办法，还能去法院起诉，让法院根据相关法律和证据来判定车位归属。 给大家提个实用建议，买房的时候一定要仔细看合同里关于车位的约定，避免以后出现不必要的麻烦。如果遇到车位归属问题，要及时收集相关证据，用法律武器维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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