房产纠纷 法律问答
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延期半年交房是不是可以退房[律师回复] 法律分析： （1）若购房合同中明确约定开发商延期交房达到特定期限时购房者有权解除合同，且实际延期半年的情况符合合同约定的期限条件，购房者可依据合同约定解除合同并要求退房。 （2）若购房合同未约定延期交房的退房条件，依据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权请求解除合同退房。 （3）购房者行使解除权需注意期限限制，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，超过该期限未行使的，解除权消灭，购房者无法再以此为由要求退房。 提醒： 购房者需先核对购房合同中的延期交房退房条款，若未约定需及时向开发商发出书面催告并保留证据，同时注意在解除权行使期限内主张权利，避免权利失效。平台精选咨询...
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若被执行人名下有两套房该怎么执行[律师回复] 结论： 被执行人名下有两套房屋，法院会结合实际情况判断执行条件，超出生活必需范围的可强制执行，均为生活必需时仅可查封，若申请执行人提供居住条件或扣除租金，即使是必需用房也可执行，优先执行非自住房屋。 法律解析： 依据相关法律，法院执行房屋需考虑被执行人及其所扶养家属的居住需求。当被执行人名下有两套房屋时，先判断是否为生活必需。若其中一套闲置出租或面积远超当地人均标准等超出必需范围，法院可对其拍卖变卖。若两套均为必需，法院只能查封不能处分。不过，若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或从房屋变价款中参照当地租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金，即便房屋为必需居住用房也能执行，且一般优先执行非自住房屋。这一规定既保障了被执行人的基本居住权益，又兼顾了申请执行人的合法权益。如果您在房屋执行方面有相关法律问题，可向专业法律人士咨询。律图专业咨询...
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小产权房子的买卖合同公证有效吗[律师回复] 法律分析： （1）小产权房未取得合法建设审批手续，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律认可和保护。 （2）公证机构办理公证需审查申请事项的真实性与合法性，小产权房买卖合同因标的物缺乏合法产权，违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法性存疑，公证机构通常不会受理此类公证申请。 （3）即便个别情况下小产权房买卖合同完成公证，该公证也不具有使合同合法化的效力，无法改变小产权房买卖违法的本质，不能保障当事人权益，发生纠纷时合同可能被认定无效。 提醒： 购买小产权房存在产权无法得到法律保护的风险，建议避免购买；若已涉及相关纠纷，应及时咨询专业法律人士获取针对性解决方案。本地法律顾问...
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提起公诉要被告房屋产权证吗[律师回复] 1.提起公诉是否需要被告的房屋产权证要依据具体案件情况而定。检察机关提起公诉，需向法院移送起诉书、案卷材料以及与案件事实相关的证据。 2.若案件涉及房产相关犯罪，像房产是犯罪对象或者赃物等情况，房屋产权证可能作为证明房产权属或犯罪事实的证据之一。不过，这并非所有公诉案件的必备材料。 3.若案件与房产无关，就不需要提供被告的房屋产权证。 解决措施和建议： -检察机关在审查案件时，应准确判断案件是否与房产相关，以确定是否收集被告房屋产权证作为证据。 -若认为需要房屋产权证，要通过合法程序获取，确保证据的合法性和有效性。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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