房产纠纷 法律问答
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门口地暖管漏水，是否由物业来负责[律师回复] 家里门口地暖管漏水，物业要不要负责，得看具体情况。 要是地暖管还在保修期内，建设单位对工程质量有保修义务，所以这时候地暖管漏水，得让建设单位来维修，和物业没关系。 过了保修期，就得看漏水部位是不是公共区域。如果地暖管是小区公共供热设施的一部分，物业有维护和管理公共区域设施的职责，就得物业来维修。像楼道公共管道井里连接各户的地暖主管漏水，物业就得负责。 但要是漏水的是业主家里专属的地暖管，不属于公共设施，一般就得业主自己维修。不过，要是物业在服务合同里约定了对户内地暖设施提供额外维护服务，物业就得按合同承担责任。 另外，如果是第三方原因导致地暖管漏水，比如装修施工时弄坏了，那就得让责任方来维修和赔偿。要是遇到地暖管漏水问题拿不准怎么处理，建议咨询专业法律人士，保障自己的权益。律图法律顾问...
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没收房的情况下物业费该怎么处理[律师回复] 没收房时物业费怎么算？这得看具体情况。 要是房子已经符合交付条件，建设单位也按合同发了交房通知，可业主没正当理由就拒绝收房，那从交房通知确定的交付日期起，物业费就得业主来承担。毕竟这时房子控制权已具备转移条件，业主拖着不收房不影响物业费起算。 但要是因为建设单位的问题，像房子有质量问题，不符合交付标准，业主有权拒绝收房，这段时间的物业费就得建设单位承担。毕竟是建设单位没履行按时交付合格房屋的义务，不能让业主出钱。 要是业主和建设单位、物业服务人对物业费承担有特别约定，那就按约定来。 如果业主对物业费承担有意见，可先和建设单位、物业服务人协商。协商不成，就收集好相关证据，通过几种办法解决：可以向人民调解委员会申请调解，也能向相关行政主管部门投诉，还可以向法院提起诉讼。本地法律顾问...
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业主在自家小区停车需不需要收费[律师回复] 自家小区停车要不要收费，得看具体情况。 要是小区里规划好用来停车的车位、车库，它的归属可以由开发商和业主通过出售、附赠或者出租等方式来约定。要是业主买了车位或者是开发商赠送的，一般就只用交车位管理服务费。要是租的开发商的车位，那就得付租金和车位管理服务费。 要是占用业主共有的道路或者其他场地划出的停车位，这些车位属于全体业主。收不收费、收多少、费用怎么用，都得由业主一起做决定。要是业主大会决定收费，那收的钱扣掉合理成本后，剩下的收益归全体业主。 另外，要是物业服务合同里对停车收费有规定，那就得按合同来。要是业主觉得停车费收得不合理，别着急，可以先跟业主委员会、物业公司沟通。要是沟通没用，也可以通过合法途径来解决问题。大家遇到停车收费的纠纷，要清楚自己的权益，依法依规处理。律图法律顾问...
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物业倒闭后押金不退还应如何解决[律师回复] 物业倒闭后不退还押金，有几种解决办法。 可以先尝试协商。就算物业倒闭了，也可能有清算负责人或者遗留工作人员。可以和他们沟通，根据《中华人民共和国民法典》，符合退还押金条件时，物业有退还义务，要求他们退还押金。 要是协商没结果，能向相关部门投诉。可以向当地房地产管理部门或者消费者协会投诉，这些部门有监管物业经营活动的权力，他们会根据具体情况展开调查和调解。 也能收集证据走法律途径。像押金收据、物业服务合同、和物业关于押金的沟通记录等都是证据，能证明你交了押金以及物业需退还。收集好后向法院起诉，如果法院判决物业退还押金但物业不履行，可申请强制执行，法院会通过强制划扣物业账户资金等方式帮你拿回押金。 要是物业因倒闭进入破产清算程序，你作为债权人能在规定时间向清算组申报债权，主张退还押金的权利，参与破产财产分配。律图平台咨询...
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确定地上车位归属要怎么做[律师回复] 地上车位归属的判定得依据不同情况来确定。这事儿和咱业主的利益紧密相关，下面就详细说说。 先看建设规划。要是车位是在小区建筑区划内规划用来停车的，它的归属可以由开发商和业主通过出售、附赠或者出租等方式来约定。要是建设单位在卖房子的时候，把车位面积算进了业主买房的公摊面积里，那这个车位就归全体业主所有。简单来说，业主买房时已经为车位掏了钱，车位自然就属于大家。 土地使用权也很关键。要是车位占的是业主共有的道路或者其他场地，那这个车位也是全体业主共有的。毕竟土地使用权属于全体业主，基于这块土地产生的收益和权益，也得大家一起享受。 购房合同的约定也不容忽视。购房者和建设单位签购房合同时，一般会对车位归属有个说法。双方就得按照合同来确定车位到底归谁。要是合同里没说或者说得不清楚，那就得结合前面说的规划和土地使用情况来判断。 要是对车位归属有争议，也别慌。当事人可以先试着协商解决，心平气和地坐下来谈。要是协商不行，可以找人民调解委员会来帮忙调解。实在没办法，还能去法院起诉，让法院根据相关法律和证据来判定车位归属。 给大家提个实用建议，买房的时候一定要仔细看合同里关于车位的约定，避免以后出现不必要的麻烦。如果遇到车位归属问题，要及时收集相关证据，用法律武器维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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再审抗诉的抗诉机关是哪一个再审抗诉的抗诉机关是最高人民检察院和上级人民检察院。最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决和裁定，若发现确有错误，有权按照审判监督程序向同级人民法院提出抗诉。1k浏览
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一审败诉后上诉到二审在法庭上应该注意什么一审败诉后上诉到二审，在法庭上需注意围绕上诉请求和理由进行陈述，清晰表达观点并提供有力证据支持。要尊重法庭秩序，听从法官指挥，避免情绪化发言。对于对方观点和证据，应理性反驳，准确指出一审判决存在的问题，以争取二审改判。1.4k浏览
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民事纠纷赔偿金怎么确认民事纠纷赔偿金确认复杂。要先分清责任按过错定比例，财产损失按实际价值算，人身损害赔偿涉及医疗费、误工费等，医疗费实报实销，误工费依误工和收入算，护理费依级别时长定，残疾、死亡赔偿金按标准和年限算，还有精神损害赔偿依侵权情节定数额，需全面考量依法确定赔偿数。1.4k浏览
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