婚姻家庭 法律问答
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想了解，离婚后贷款买的房子归属是谁[律师回复] 结论：婚后贷款买的房，一般属夫妻共同财产，离婚时房屋归属和补偿要看登记在谁名下、谁要房、剩余贷款怎么还，通常得房一方继续还贷并补偿对方。婚姻关系存续期间用夫妻共同收入购买的房屋，即便只写一人名字，原则上也是共同财产。离婚时处理：双方协商归谁，协商不成法院会判给有能力继续还贷且更需要的一方（如抚养孩子一方），得房方负责清偿剩余贷款，并就婚后共同还贷及对应增值部分补偿另一方。如果首付是一方婚前个人财产支付且登记在自己名下，婚前部分可能算个人财产，婚后还贷及增值仍属共同。注意，银行贷款合同是你俩和银行的债务，内部约定不能对抗银行，未得房方配合过户后仍可能被追债，需银行同意变更借款人或一次性结清。建议把归属、补偿金额、还贷责任写进离婚协议。贾凤强律师
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买房时房子登记在孩子名下共同居住，孩子当时未成年，孩子成年后，夫妻把房子卖了，卖房款打在孩子名下，后来又用那笔卖房款买了一套房共同居住还是登记在孩子名下，剩余的卖房款在孩子那里，现在夫妻要离婚，丈夫想把现在这套房子和之前的卖房剩余款作为夫妻公共财产来[律师回复] 这个情况很常见，但法律上要分清楚。房子既然登记在孩子名下，而且当初买房时孩子未成年，司法实践中通常视为夫妻对孩子的赠与，孩子成年后就拥有这套房。卖了房，钱打给孩子，那是孩子卖房的价款，属于孩子的财产。后来用这笔钱再买房，还登记在孩子名下，那房子依然是孩子的，剩下的卖房款也还是孩子的。除非你们当初明确是借孩子的名字买房，而且有书面证据，否则丈夫想把房子和剩余款当夫妻共同财产来分，法院很难支持。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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去年丈夫乘我不在家，和他女儿预谋好悄悄离家出走，我打他电话不接，微信不回，找了一个星期才知道他在哪里，我们当时没闹矛盾，他离家出走把家里的银行卡，现金，他的，社保卡，工资卡都拿走了，和他女一起把所有银行卡都换了，还把钱给了一部份给他女[律师回复] 他取走的是夫妻共同积蓄，这事性质很严重。你要立刻收集他离家日期、取款记录、他女儿收款凭证等证据，去法院起诉要求分割共同财产，同时申请财产保全冻结账户，防止钱再被转移。法律上，隐藏、转移共同财产的一方，分割时可以少分或不分。即便不离婚，也能提起婚内财产分割之诉。另外留意他换掉社保卡可能影响领取待遇，但那是另一层问题，重点先锁住现有资产。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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