房产纠纷 法律问答
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解除二手房合同房东不退定金如何处理[律师回复] （一）明确解约原因，若为房东违约，可要求其双倍返还定金，先尝试与房东协商。 （二）协商不成，收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据。 （三）可向人民调解委员会申请调解。 （四）若合同有仲裁条款，依据条款申请仲裁；若未约定仲裁，向房屋所在地人民法院起诉，要求房东返还定金并承担违约责任。 （五）若因购房者自身原因解约，定金通常不予退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。平台优选咨询...
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买二手房合同无效怎么办[律师回复] （一）合同被认定无效后，立即停止履行合同，双方相互返还财产，卖房者返还购房款，买房者返还房屋。 （二）若一方过错导致合同无效，过错方赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。如卖房者隐瞒问题致合同无效，赔偿买房者装修费、房款利息等；买房者明知卖房者产权问题仍签约，承担部分损失。 （三）协商赔偿不成，受损方可以向法院起诉解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。本地优选咨询...
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签了二手房合同是否可以转让[律师回复] 法律分析： （1）二手房合同签订后能否转让，需优先依据合同约定判断。若合同未明确禁止转让，可按法定程序进行转让操作。 （2）若合同无禁止转让约定，债权人转让合同权利时应当通知债务人，未经通知的转让对债务人不发生效力。例如卖方已收取购房款后转让合同权利，需通知买方；若买方需将合同的权利义务一并转让给第三人，需经过卖方同意，否则该转让行为无效。 （3）若合同明确约定禁止转让，一方擅自转让合同权利义务的，构成违约，需承担相应的违约责任。 提醒： 签二手房合同后欲转让，应先仔细查看合同条款确认是否允许转让，再严格按法定程序操作；涉及权利义务转让时，需履行通知义务或取得对方同意，避免产生违约风险。本地优选咨询...
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买到离婚析产二手房究竟要怎么办[律师回复] 结论：购买离婚析产的二手房，需核查不动产登记簿、审查相关文书、明确合同条款、通过监管账户支付资金、提交析产文件，以防范产权风险保障权益。 法律解析：根据民法典等相关法律，房屋产权以不动产登记簿为准，核查登记簿能确认房屋所有权归属，避免共有权争议。审查离婚协议书、离婚证或法院生效裁判文书，可明确房产分割情况，若存在需原配偶同意出售等权利限制，取得其书面同意能避免后续纠纷。签订购房合同时明确卖方保证产权无瑕疵及违约责任，能在出现析产问题导致产权纠纷时，让卖方承担相应责任。通过监管账户支付交易资金，可保障资金安全，防止卖方挪用。办理过户时提交析产相关文件是完成合法过户手续的必要条件。如果在购买离婚析产二手房过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。本地法律顾问...
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二手房收了定金不想卖了怎么办理[律师回复] 二手房交易中，收受定金的卖方若在收定金后不愿继续履行卖房义务，属于违约行为，需承担双倍返还定金的法律后果。根据相关法律规定，收受定金一方不履行合同义务或履行不符合约定导致合同目的无法实现时，应当双倍返还定金。 1.及时与买方进行坦诚沟通，明确表达解除房屋买卖合同的意愿，避免因沟通不及时引发不必要的纠纷或矛盾升级。 2.按照定金双倍的金额向买方返还，优先采用银行转账等可留痕的支付方式，并妥善保存支付凭证，确保资金支付的证据链条完整。 3.与买方签订书面的合同解除协议，协议中需明确双方一致同意解除房屋买卖合同、双倍返还定金的具体金额、支付时间及方式，以及双方之间无其他未解决争议等内容，以书面形式固化协商结果。 4.若买方提出额外赔偿要求，可结合实际情况与对方协商处理；若协商无法达成一致，可通过诉讼途径由法院依法判定责任及赔偿金额。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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