土地房产 法律问答
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租车时什么情形下押金不会退还[律师回复] 汽车租赁合同中押金是否退还，结合合同约定内容，以及双方实际履约情况判定。 车辆损伤未修复属于出租人有权不予退还部分或全部押金的情形。租赁期间出现合同约定免责范围外的刮擦、凹陷、零部件损坏等情况，承租人未按约定修复车辆，也未承担对应修复费用。出租人可直接从押金中扣除等额维修款项，维修款超出押金总额的部分，出租人可继续向承租人主张补足。 租期内产生的各类违约费用未结清，出租人有权从押金中直接抵扣对应费用。租赁期间生成的交通违章罚款、超时还车产生的违约金、燃油存量未达合同约定标准的补偿费，承租人事先未主动向有关部门或出租人结清上述全部费用。抵扣后押金仍有剩余的部分才向承租人返还，押金不足以覆盖前述费用的，承租人要补全差额。 承租人存在根本违约行为，出租人可按照合同约定没收全部押金。承租人提前单方解除租赁合同、未经出租人同意擅自将车辆转租或转借他人、利用租赁车辆从事违法活动。出现前述任意一种行为，出租人除没收押金外，还可按照合同约定向承租人追责其他相应违约责任。 未按约定归还车辆或对应证件附属物品，出租人有权暂扣押金。承租人逾期还车且未提前向出租人说明情况，归还车辆时未一并交付行驶证、车钥匙等合同约定需同步返还的附属物品。出租人暂扣押金直至承租人补齐所有物品或承担对应损失后，再核算押金退还金额。平台专业咨询...
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租的房子砸伤人该算谁的责任[律师回复] 1、租的房子砸伤人，责任认定得看具体情况。要是房子本身有质量问题或者结构缺陷，像墙体自己脱落、房梁因为老化断了，按照《民法典》的说法，房东作为房子的主人或者管理者，有责任维修房子，保障房子的安全。所以这种情况下，房东要赔钱。 2、但要是租客使用房子的方式不对，导致房子的部分砸伤了人，比如租客自己改了房子结构，或者装修太过分，把墙弄得不结实了，那租客就要负责。毕竟租客租房子期间，有义务合理使用房子，因为自己的错伤了人，就得承担赔偿的责任。 3、要是有第三人的行为让房子的东西砸伤人，比如有人撞了房子，东西掉下来砸到人了，那这个第三人要承担责任。 4、要是实在搞不清谁该负责，那就得看看实际情况，拿一些证据出来，像现场的检查结果、证人说的话等等来判断。要是房东和租客对谁负责有争议，又商量不出结果，那就可以去法院打官司，让法院根据证据和法律来划分责任。律图专业咨询...
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未经允许出租房屋该怎么处理[律师回复] 未经房东允许就把房子转租出去，这事儿可不少见。要是遇到这种情况，该怎么处理呢？ 如果租赁合同里白纸黑字写着禁止转租，那次承租人住这房子就不合法，属于无权占有。这时候，房东有权直接解除和承租人的租赁合同，还能让次承租人把房子腾出来。要是次承租人因为搬离有损失，只能找承租人去要赔偿。 要是合同没说能不能转租，那承租人得先问问房东意见。要是没问就转租了，房东知道或该知道转租事情后，有6个月时间可以提反对。过了6个月没说啥，后面就不能再因为没同意转租解除合同；要是6个月内提出来要解除合同，法院一般会支持房东。 另外，不管是承租人还是次承租人，因为转租把房子弄出问题，都得赔钱。 所以，房东碰到有人未经允许出租自己房子，先和承租人商量，让他们解除转租合同，把房子收回来。要是商量不通，就可以去法院起诉，让法院确认转租合同无效，收回房子，还能要求赔偿损失。律图法律顾问...
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被执行人唯一住房预留多少租金[律师回复] 执行被执行人唯一住房时，要给被执行人及其所扶养家属预留租金，这是有法律规定的。法院裁定拍卖、变卖或用其他方式处置被执行人唯一住房时，会给他们一定期限的临时住房安置费用。 预留租金标准一般参考当地房屋租赁市场平均租金，预留期限通常是五到八年。但这不是绝对的，法院会综合多方面因素来确定具体的预留租金数额和期限。这些因素包括当地实际生活水平、房屋租赁市场行情，还有被执行人及其所扶养家属的实际情况，像人数、年龄、健康状况等，目的是保障他们的基本生活居住需求。 要是当事人对法院确定的预留租金数额和期限有意见，可以向执行法院提出执行异议，通过法定程序维护自己的合法权益。在遇到这类问题时，大家要清楚自己的权利，按照法律规定的途径来处理，确保自身合法权益不受侵害。本地优选咨询...
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租房期间插座损坏到底由谁来负责[律师回复] 租房时遇到插座损坏，责任该谁来担，得看具体情况。 要是插座是自然损耗坏的，按照《民法典》的说法，一般是房东负责修，除非租房合同里另有规定。自然损耗就是在正常使用中，东西慢慢磨损、老化。就像插座用久了，接触不良了，这就属于自然损耗，这时候房东就得安排维修或更换。毕竟房子和里面的设施是房东提供的，正常损耗的维修是他们的责任。 但要是因为租客的问题导致插座损坏，那就得租客负责了。比如租客用了大功率电器，把插座烧坏了，或者租客操作不当，甚至故意破坏，这种情况下租客就得赔偿。房东可以要求租客把插座修好，或者承担维修费用。 为了避免之后因为插座损坏这类事儿起纠纷，在签租房合同的时候，房东和租客最好把租赁物维修责任写清楚。要是合同里有明确说法，那就按合同来。另外，租客刚搬进去的时候，要仔细检查屋里的设施，把它们的状况记录下来。如果发现插座有问题或者之后使用中出问题，要及时跟房东沟通，这样能减少很多麻烦。要是遇到实在解决不了的纠纷，也可以找相关部门调解处理。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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