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签订租房合同后，中介费怎样退还[律师回复] 在租房过程中，中介费能否退还让不少人头疼。其实这要分情况来看。要是中介按合同促成了出租方和承租方签租房合同，根据《民法典》，中介服务合同成立，人家就有权收报酬，这时候一般没法要求退中介费。 但要是中介违约，像提供虚假房源信息，或者隐瞒房屋重要缺陷，导致合同目的实现不了，租客就可以要求退全部或部分中介费。租客先跟中介协商，让其担责退费。协商时得保留好证据，像聊天记录、合同文本、虚假房源信息证据等。 要是协商不成，租客可以向消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉。还能看合同里有无仲裁条款，有就向仲裁机构申请仲裁；没有的话就去法院起诉，要求中介退费并赔偿损失。 另外，如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因，租房合同履行不了，租客可以和中介商量适当退还中介费。要是大家在处理这类问题时还有疑惑，可进一步咨询专业人士。平台专业咨询...
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房东中断合同的话应该怎样去赔偿[律师回复] 房东中断合同的赔偿，要依照合同约定和法律规定来处理。 要是租赁合同里明确了房东提前中断合同的赔偿办法，比如支付一定数额的违约金，或者按剩余租期租金的一定比例赔偿，那就得按合同执行。这是合同意思自治原则的体现，合同双方都得遵守。 要是合同没约定赔偿方式，按照《中华人民共和国民法典》，房东中断合同属于违约，租客能要求房东承担违约责任，赔偿违约造成的损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括合同履行后能得到的利益，但不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。 举个例子，租客因为房东提前中断合同要重新找房，期间产生的搬家费、临时住宿费等，房东要赔偿。要是重新租房租金上涨了，上涨的差价也能作为损失让房东赔偿。 遇到这种情况，租客可以先和房东协商赔偿。要是协商不成，就收集好相关证据，像租赁合同、费用支出凭证等。然后可以向人民法院提起诉讼，或者申请仲裁，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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买卖不破租赁情况下押金该怎么处理[律师回复] 在买卖不破租赁这种情况里，押金怎么处理可是有法律规定和合同约定管着的。买卖不破租赁是什么呢？按照咱《中华人民共和国民法典》来说，就是在租赁期间，要是租赁的东西所有权换了人，原来的租赁合同依旧是有效的，对新的所有权人也有约束力。 先来说说押金，如果原来的出租人和承租人在租赁合同里，把押金退还、抵扣这些事儿都说清楚了，那新的所有权人就得按照这个约定来。正常情况下，原来的出租人得把收的押金交给新的所有权人，并且告诉承租人一声。这之后，新所有权人就代替原出租人管着这笔押金了。等租赁结束，就按照约定来处理押金。 要是原出租人没把押金转交给新所有权人，承租人就可以拿着租赁合同跟原出租人要押金。要是因为这事儿让承租人有了损失，原出租人就得赔钱。 有些新所有权人可能会说没收到押金，让承租人再交一次。这时候承租人不用怕，可以拒绝。因为根据买卖不破租赁原则，原租赁合同里的权利和义务都已经给到新所有权人了，承租人交一次押金就行了。 给大家提个实用的法律建议，承租人在遇到这种情况时，要留好租赁合同等相关证据。一旦权益受损，及时通过合法途径维护自己的权益，比如找相关部门调解或者去法院起诉。本地法律顾问...
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欠房租3万可以立案吗[律师回复] 欠房租3万是可以立案的，这种情况在法律上属于民事纠纷里的房屋租赁合同纠纷。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，在房屋租赁合同里，承租人有按约定交租金的义务。要是承租人没支付租金或者延迟支付，出租人可以要求他在合理的时间内把租金交上。如果承租人过了期限还不支付，那么出租人就有权解除合同。 在立案这件事上，《中华人民共和国民事诉讼法》规定了起诉条件。原告得和这个案子有直接的利害关系，得有明确的被告，还要有具体的诉讼请求以及事实和理由，并且这个案子得属于人民法院受理民事诉讼的范围，得由受诉人民法院管辖。只要出租人能拿出租赁合同、租金支付记录这些证据，来证明租赁关系存在，还有承租人欠租的事实，同时能提供明确的被告信息，然后向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，法院一般是会受理立案的。 这里要注意，欠租金额不是决定能不能立案的关键因素。所以，哪怕只欠了3万房租，只要符合上述条件，是完全可以通过立案来解决的。律图平台咨询...
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租屋拖欠租金，每日收取违约金最高多少[律师回复] 1、在房屋租赁时，如果承租人拖欠租金，违约金给多少得先看租赁合同是咋规定的。依据《中华人民共和国民法典》，签合同的双方可以商量好，一方违约时按照违约的情况给对方一定金额的违约金，也能约定因违约产生的损失赔偿额咋计算。 2、要是合同里清楚写明了每日违约金的具体数额或者计算办法，一般就按合同来。不过要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，违约的一方可以让法院或者仲裁机构适当减少。在实际的司法操作中，判断是不是“高太多”，通常是把违约金和实际损失作对比。一般情况下，要是违约金超过实际损失的百分之三十，就可能会被认定为“高太多”。 3、就拖欠租金这事来说，出租方的实际损失主要是因为租金没及时收到而产生的利息损失等。所以，虽然法律没明确规定每日收取违约金的上限，但要是每日违约金算下来总额比出租方实际损失高太多，违约方是有权要求调整的。 4、所以呢，建议出租方在约定违约金的时候，结合可能出现的实际损失来合理确定每日违约金数额，免得约定得太高，后面可能要面临调整。律图法律顾问...
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