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房产证没下来离婚后卖房如何操作[律师回复] 结论： 房产证未下来离婚后卖房，要区分房屋归属处理。归属明确可尝试变更购房合同主体，不能变更则等房产证办出；登记在双方名下的，另一方有协助过户义务，不配合可起诉，且卖房要如实告知买家房产证情况。 法律解析： 根据民法典等相关法律，离婚时对房屋归属有明确约定或判决的，具有法律效力。若房屋明确归一方，尝试变更购房合同主体是合理途径，若能成功，后续办证和卖房流程会更顺畅。若不能变更，等房产证办出后再卖是符合规定的。当房屋归一方却登记在双方名下时，另一方基于离婚协议或判决有协助过户的义务，这是保障房屋产权顺利转移的要求。若对方不履行，可通过起诉要求其履行义务。在卖房过程中如实告知买家房产证情况，是遵循诚实信用原则，可避免因信息不对称引发的后续纠纷。如果在处理此类房产交易问题时遇到困难，可向专业法律人士咨询，以确保交易合法合规。律图眉山
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男士婚内如何进行财产保全[律师回复] （一）情况紧急时，男士可向被保全财产所在地、被申请人住所地或有管辖权的法院申请诉前财产保全。申请时要提供银行账户、房产等明确财产信息，并提供担保，法院48小时内裁定，裁定保全的立即执行。 （二）若已提起离婚诉讼，可在诉讼过程中向受诉法院申请诉讼财产保全，法院视情况可责令提供担保。 （三）申请财产保全需提交申请书及相关证据，证明存在需要保全的情形。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。律图凉山
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夫妻离婚有老人居住的房产如何处理[律师回复] 结论： 夫妻离婚涉及老人居住房产分割，需先明确房产归属。若为夫妻共同财产，可协商或由法院判决分割；若登记在老人名下则不能分割。同时要妥善处理老人居住问题。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻共同财产在离婚时可由双方协商分割，协商不成法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若老人对房产有出资且有约定，老人会享有一定权益。而房产登记在老人名下时，其所有权归老人，夫妻离婚不能分割。若夫妻居住在老人房产中，老人有权决定居住事项，若有约定则按约定处理。在处理此类问题时，应保障老人居住权益，避免老人居无定所。若遇到纠纷，可通过调解或诉讼解决。若您在处理此类房产分割问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。律图攀枝花
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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2024年度高龄产妇产假国家规定是多少天？1、产假期间职工享受基本工资待遇。2、98天 30天（晚育） 15（难产） 15天（多胞胎每多生一个婴儿）。4.1w浏览 2024-11-11
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