婚姻家庭 法律问答
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想了解，我父母拆迁，拿了房票，给我买房，售楼部说要必须写夫妻双方名字，这个如果写了双方是不是就是夫妻共同财产了[律师回复] 先说结论：父母用拆迁补偿款给你买房，如果房产证写了你和配偶双方名字，原则上视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，离婚时对方有权分。想保住这块财产关键看父母出资时有无明确“只给你个人”。法律点：第一，婚后父母出资买房登记在双方名下，司法解释推定是对夫妻双方赠与属共同财产。第二，若父母明确表示为对你个人赠与（最好有书面赠与协议、转账备注“仅赠女儿个人”），且只登你一人名，才能算个人财产。第三，你父母拆迁款是他们财产，有权决定赠与对象，建议现在就和父母补一份赠与协议写明“该房系父母出资、仅赠与子女一方、属其个人财产”，并尽量将产权登记为你单独所有。第四，若已写双方名无法更改，离婚时要分，但你能举证父母全额出资可争取多分。越早明晰出资性质越省后患。贾凤强律师
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房贷没共同还，离婚时房产分割怎么办[律师回复] 离婚时遇到房贷没还完的房产分割问题，得分不同情形处理。 要是房子是夫妻一方婚前用个人财产付首付，还在银行办了贷款，婚后夫妻一起还房贷，而且不动产登记在付首付那一方名下。离婚时，这房子先由夫妻双方商量着分割。要是商量不拢，法院通常会把房子判给产权登记的那一方，没还完的贷款就成了产权登记方的个人债务。不过，夫妻婚后一起还贷的钱，还有对应的房产增值部分，产权登记方要给另一方补偿。具体补偿多少，会参考婚后共同还贷数额、房屋增值情况等因素。 如果房子是婚后买的，就算只有一方在还房贷，一般也会被认定为夫妻共同财产。毕竟婚后夫妻双方的收入大多属于共同财产，用共同财产还房贷，离婚分割房产时通常是一人一半。但法院也会综合考虑双方对房子的贡献大小、有无过错等情况来判决。 还有一种情况，要是夫妻双方在婚前或者婚后，就房产归属签了书面协议，那分割房产时就得按协议来。律图阿坝
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男方离婚财产不在自己名下要怎么办[律师回复] 1、离婚时要是男方名下没财产，得分不同情况来处理。要是有财产实际属于夫妻共同财产，却登记在别人名下，那得先收集证据证明这财产到底归谁。像能证明购房款是用夫妻共同财产支付的银行转账记录、出资凭证等都可以，有了这些就能证明这个财产是夫妻俩在结婚期间一起出钱买的，只是因为某些原因登记在了别人名下。 2、要是能证明财产是夫妻共同财产，离婚分割的时候就可以要求分这份财产。要是对方不配合，那就可以去法院起诉离婚，并且在起诉的时候提出分割财产的要求。法院会根据双方拿出来的证据，判断这财产是不是夫妻共同财产，然后做出公平的分割判决。 3、要是男方故意把财产转到别人名下，想逃避分割，另一方发现后可以去法院要求重新分割夫妻共同财产。按照法律规定，转移夫妻共同财产的一方，分财产的时候可能会少分或者不分。所以碰到这种情况，得赶紧收集对方转移财产的证据，保护好自己的合法权益。律图眉山
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有转账记录，婚外情转给女方的钱能要回吗[律师回复] 婚外情中，有转账记录时一方转给女方的钱，通常是能要回的。婚姻关系存续期间，夫妻所得财产多为共同财产，夫妻对共同财产有平等处理权。在婚外情里，一方未经配偶同意把共同财产转给第三者，侵犯了配偶对共同财产的平等处理权，属于无权处分。 按照相关法律，无权处分人把不动产或动产转给受让人，所有权人有权追回。所以，配偶能以财产权益受侵害为由，向法院起诉，要求第三者返还款项。 但实际操作中，要充分举证证明转账事实和款项是夫妻共同财产。转账记录是关键证据，不过可能还得有其他证据辅助，像证明双方有婚外情关系、款项不是正常赠与或交易等。要是转账用的是一方个人财产，且没有特殊约定或法定情形，钱可能就难要回了。绵阳法务
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离婚前把个人财产转移到父母名下行吗[律师回复] 咱们先说说离婚财产转移这事儿。要是财产属于个人所有，在离婚前把它转到父母名下一般没问题。依据《中华人民共和国民法典》，夫妻一方的个人财产，不会因为结了婚时间长了就变成夫妻共同财产，自己的财产自己有权处理。离婚的时候，只分割夫妻共同财产，个人财产不用拿出来分。 但是这儿有个关键，就是得把财产性质弄清楚。要是没办法说明白财产是个人的，反而被认定成夫妻共同财产了，那在离婚前没经过对方同意就把财产转到父母名下，这就可能被看作转移夫妻共同财产。一旦被这么认定了，离婚分割财产的时候，转移财产的一方可能就会少分甚至分不到财产。就算离婚后，另一方发现了这种转移行为，也能去法院起诉，要求重新分割财产。 给大家提个醒儿，打算转移财产之前，一定先搞清楚财产到底是不是自己的。要是不确定，最好找点儿证据，比如财产来源的证明、购买东西的合同，用这些来证明这是个人财产。这么做能避免不必要的麻烦，也能在法律允许的范围内保护好自己的财产。绵阳法务
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律师说法·婚姻家庭
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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