征地拆迁 法律问答
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若拆迁公司不履行协议该如何做[律师回复] 拆迁公司不履行拆迁协议，该如何维权？下面为你介绍具体步骤。 第一步是收集证据，这是维权的基础。要把拆迁协议、和拆迁公司沟通的记录、拆迁相关通知公告，还有房屋产权证明等材料都准备好。 接着，尝试和拆迁公司协商。可以通过书面函件或者当面沟通，要求对方按协议办事，并且明确告知不履行的后果。协商时要保留好相关记录，像谈话录音、书面回复等。 要是协商没用，若拆迁是由行政机关主导，可申请行政裁决。向负责拆迁管理的行政部门提交裁决申请，由他们对争议进行审查和做出裁决。 也可以选择提起民事诉讼。到法院起诉拆迁公司，要求其继续履行协议，承担违约责任或者赔偿损失，法院会依据协议约定和相关法律进行审理判决。 此外，若拆迁公司不履行协议的行为违法，可向相关监管部门投诉。比如向住建部门、城市管理部门反映情况，让他们对拆迁公司的违规行为进行查处。云南法务
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付全款购房没签合同，拆迁房屋怎么赔[律师回复] 付了全款却没签购房合同，要是房子碰上拆迁，赔偿一般会给登记的产权人，但实际买房的人也有机会争取补偿。 从法律上来说，如果买房人拿得出付款凭证等证据，能证明自己和原产权人有房屋买卖这回事，而且已经实际住进去使用了房子，那就算没签合同，也能认定双方存在事实上的房屋买卖关系。 拆迁补偿的种类不少，像房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿、停产停业损失补偿等。这时候，买房人得拿出付款凭证、房屋交付证明等能证明买卖存在的证据，跟拆迁方讲清楚情况。要是拆迁方认可了这买卖关系，那拆迁补偿就可能归买房人。 不过，要是原产权人也来要补偿，麻烦就来了。这种情况下，买房人可以先试着跟原产权人商量，让对方配合把补偿给自己。要是商量不行，也别慌，买房人可以去法院起诉，请求法院确认房屋买卖关系有效，让拆迁补偿归自己。法院判的时候，会综合考虑付款情况、房屋有没有交付、买房人有没有实际居住使用等因素。 给买房人的建议是，赶紧收集证明买卖关系的证据，主动跟相关方好好协商。要是协商没用，就别犹豫，及时走法律诉讼途径，保障自己的合法权益。丽江法务
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房屋在拆迁前，房主会得到怎样赔偿[律师回复] 1、房屋拆迁的时候，房主能拿到的赔偿有法律规定可依，比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》这些规则。一般情况下，赔偿主要有下面这些方面。 房子补偿，这说的是被征收房屋本身价值的补偿。这得找有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定具体金额。评估的时候，房屋在哪儿、用来干啥、面积多大这些都会考虑进去。 搬家相关补偿。这里包括两部分，一个是搬迁补偿，主要是弥补房主因为搬家产生的费用，像请人搬运家具家电的搬运费之类的；还有临时安置补偿，要是房主自己找地方过渡，就会有这笔费用。要是房屋征收部门给提供了周转用房，那就没有这项补偿了。 停产停业损失补偿。如果被征收的房屋是用来经营的，比如商铺之类的，就有这部分补偿。具体补多少，要根据房子在被征收之前的经营效益、停产停业了多长时间这些因素来确定。 2、另外，市、县级人民政府还会专门制定补助和奖励办法，给被征收人一些额外的补助和奖励。不过，不同地方经济发展不一样，政策也不尽相同，所以具体的赔偿标准和方式会有差别。房主可以多留意当地政府发的房屋征收补偿方案，这样就能清楚自己能拿到多少赔偿了。丽江法务
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自建房，平顶，大规模漏水，导致大白变黄，开裂等情况[律师回复] 先说结论：自家平顶房大规模漏水、墙面起皮开裂，若是房屋质量或防水问题，在保修期内可找施工方维修；若是楼上或相邻原因，可要求责任人修复赔偿。 先查清漏水源头：是屋顶防水老化、还是楼上用水渗漏、或是公共管道问题。新建房在保修期和保修范围内，开发商或施工方有义务免费维修。过了保修期，自家部位自己负责；若是邻居或公共部分导致，由责任方担责。 建议：先拍照录像固定受损情况，请物业或社区协助查找漏点，书面要求责任方维修。协商不成可起诉，要求修复并赔偿装修损失。不要拖延，长期渗水会扩大结构损害。 再补充一点：平时留意漏点位置，下雨时拍视频留存，便于找责任方时说明损害过程。如果涉及楼上住户或开发商，先礼貌沟通、发书面维修请求，对方拒不处理的再投诉或起诉，别忍着让房子越漏越糟。贾凤强律师
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防洪护坝毁青苗，会先给予赔偿吗[律师回复] 防洪护坝等工程毁坏青苗大多需先赔偿。按民法典等规定，因公共利益搞工程建设致他人财产损失，要合理补偿。青苗是农民合法财产，防洪护坝建设让青苗毁损，损害了农民财产权益。 正常情况下，建设单位或相关部门施工前，要按法定或约定程序，评估被毁坏青苗价值，确定合理补偿标准和金额。和青苗所有者达成补偿协议，支付赔偿款后，才能施工毁坏青苗。 但遇到紧急情况，为保障公共安全等重大利益，可能先进行防洪护坝等抢险救灾行为，因而毁坏青苗。事后，相关部门也得及时评估青苗所有者损失，给予相应赔偿。若没赔偿，青苗所有者可协商解决，向相关部门反映情况；还能通过诉讼，维护自身合法权益。云南法务
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