征地拆迁 法律问答
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当时没讲过是谁的土地自己使用多少年以后使用权属于自己的[律师回复] 结论：你问的自己使用多少年后使用权归自己，涉及通过长期使用取得土地使用权或宅基地权利，法律上没有用多少年自动归你的一般规则，关键看土地性质和是否有确权凭证。 展开：我国土地所有权归国家或集体，个人只有使用权。几种常见情形：一是农村宅基地，依法审批、一户一宅，长期自用且不超标准，经确权登记后使用权稳定，但前提是无权属争议、符合规划；二是承包地，二轮承包到期后延长三十年，承包期内权利受保护；三是历史形成的事实用地，若四邻认可、长期占用、无他人主张，可在确权时登记，但并非自动取得，而是要经村集体同意和政府确权。如果你说的是和他人争议的地，单纯用了二十年不能当然获得所有权，时效取得在我国不动产上不适用。建议尽快申请确权登记、固定界址证据（老契、证言、航拍图），有争议走调解或土地仲裁，别靠占久就是我的维权。贾凤强律师
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农律师你好、我想咨询一下政府征收果园每亩只按七十多棵给予补偿、一亩果园地我种了一百多棵、剩下其它果树不给补偿、这样合理吗[律师回复] 先说结论：政府征收果园只按每亩七十多棵给补偿、你实际种了一百多棵剩余果树没补偿，这种做法不合理，你有权对补偿清点结果提出异议并主张按实际株数补偿。征收补偿应以实地清点为依据，不能拍脑袋定数。维权：第一，要求征收方出具正式地上附着物清点登记表，核对株数、树种、规格，你本人要在场签字确认；若当时没清点到书面提出异议。第二，果树补偿一般按“株数乘单株补偿标准”或评估价，你种了一百多棵就应按一百多棵算，七十多棵是漏登可要求补登补差。第三，对补偿标准或清点有异议可在征地补偿安置方案公告期内申请听证、提出意见，也可申请行政复议或诉讼。第四，保留好果园种植证据：购苗票据、平时管护照片、往年产量记录，证明实际种植规模。第五，别在没确认清点结果前就签字领款，签了再改就难。先核对清册漏登的一棵都不能少。贾凤强律师
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土地补偿款分配时怀孕的人能否参与[律师回复] 怀孕的人腹中胎儿能不能参与土地补偿款分配，得看具体情况。从法律层面来说，《中华人民共和国民法典》提到，在遗产继承、接受赠与这些涉及胎儿利益保护的事儿上，胎儿就像有民事权利能力一样。简单讲就是，在这些方面，胎儿是受到法律保护的。不过要是胎儿生出来是死体，那他的这个民事权利能力从一开始就不存在。 在土地补偿款分配的实际操作中，得看当地的村规民约还有分配方案。要是这些规定认可胎儿权益，而且不违反法律法规里的强制性规定，那怀孕者肚子里的宝宝就有资格参与分配。在发生实际情况时，如果胎儿顺利出生并且是活着的，那他就和其他村民平起平坐，能拿到相应的土地补偿款份额。但要是胎儿娩出时是死体，之前预留给他的补偿款份额就得重新分配给其他人。 还有一种情况，有些地区会看征地补偿安置方案确定的时候，当事人是不是本集体经济组织成员。要是怀孕的人在方案确定的时候已经有成员资格，之后胎儿顺利出生并且是活体，一般也能参与土地补偿款的分配。 给大家提个实用建议，在遇到土地补偿款分配涉及胎儿权益这种事情时，村民要及时了解当地的村规民约和分配方案，看看有没有相关规定。要是有疑问，可以咨询专业的法律人士，保障自身和胎儿的合法权益。云南法务
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老楼主下水管道爆裂屋内被淹谁担责[律师回复] 1、老楼里有住户家里因为下水管道爆裂，屋里被水淹了，这个责任得按照具体情况来定。要是下水管道还在保修期内，由于质量不行才爆裂的，那开发商就得担责。按照《民法典》的说法，开发商对房子和相关设施是有保证质量的责任的，得赔偿因为质量问题产生的损失。 2、要是过了保修期，而且是因为管道自然老化、正常使用磨损才爆裂的，一般就是业主自己承担损失了。但要是这下水管道是公共部分，就可以用住宅专项维修资金来修。 3、要是因为楼上住户使用不当，像往管道里乱扔东西，导致管道堵塞后爆裂，楼上住户就得赔偿损失。根据《民法典》，谁因为过错损害了别人的合法权益，就得承担侵权责任。 4、要是物业服务公司没管理好，比如说没及时检查、维护公共管道，让下水管道爆裂了，那物业服务公司就得承担相应的责任。毕竟它有义务按照物业服务合同，对物业的共用部位和设施设备进行维护和管理。今后随着法律意识和行业规范度的提高，对于类似责任界定可能会更加清晰明确，各方也会更注重自身在维护公共设施和他人权益方面的职责，避免类似纠纷的发生。云南法务
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征地赔偿青苗后青苗到底归属何人[律师回复] 1、征地时对青苗进行赔偿后，青苗归谁一般看当事人之间是咋约定的。要是没约定，通常就是“谁给补偿，青苗就归谁”，也就是给补偿的征收方拥有青苗。 2、从法律道理上说，征收方给青苗补偿，就是为了弥补被征收人青苗的损失。被征收人拿了补偿款，就等于因为青苗所有权能获得的好处已经拿到手了，这时候征收方就有权处置青苗，被征收人不能再要青苗的所有权。 3、在实际情况里，要是被征收人拿了补偿后，还私自处理已经获赔的青苗，这种做法可能就成了不当得利或者侵权。征收方发现了，能要求被征收人退还不该得的利益或者赔偿损失。 4、所以，征地的时候，双方得把青苗补偿和归属的事儿说明白，省得以后闹纠纷。要是真有了纠纷，双方可以先商量着解决。商量不成，就走民事诉讼这类法律途径。律图西双版纳
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律师说法·征地拆迁
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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