征地拆迁 法律问答
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城镇居民在农民手中购买未取得宅基地使用权的土地建住宅算非法买卖宅基地吗[律师回复] 不能一概而论，关键看所购土地的性质和权利状态。 若农民转让的标的实际上是宅基地使用权，城镇居民购买则该交易通常违反宅基地管理政策。宅基地使用权与农村集体经济组织成员身份相关，城镇居民一般不具备取得资格；依据《土地管理法》关于宅基地审批、“一户一宅”及禁止买卖或以其他形式非法转让土地的规定，此类买卖合同可能被认定无效，属违法流转宅基地。 若农民手中土地尚未依法取得宅基地使用权，比如农用地、空闲集体建设用地等，则不宜简单定性为“买卖宅基地”，因为标的并非合法宅基地使用权。但城镇居民购买后建住宅，仍可能涉及非法转让土地、非法占用土地、违法建设等问题；未办理用地审批、规划许可的，可能面临责令退还土地、限期拆除、罚款等风险。 建议先核实土地性质、权属登记、规划用途及转让合同内容。若已交易或建房，应尽早向当地自然资源、农业农村部门了解处理路径，评估合同效力和拆除风险，避免继续投入。张津豪律师
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再婚离婚征地补偿款怎么认定[律师回复] 离婚分财产时涉及征地补偿款，不能直接按婚后收入默认对半分，得先把这笔钱的属性掰扯清楚。 如果被征的地是夫妻一方婚前就拿到承包权的地块延续，这类补偿带有人身专属属性，不属于婚后共同财产，全部归被征地的那一方单独所有。 要是承包权是婚后才拿到的，就得对照当时签承包合同的农户成员名单确认。如果另一方属于农户的在册家庭成员，征地补偿里对应他个人份额的那部分，才会判定为夫妻共同财产，符合条件的才能要求分割。 处理这类纠纷要提前备好三类核心凭证，分别是土地承包经营权证，官方公示的征地补偿明细协议，补偿款到账的流水发放记录，同时梳理清楚婚姻存续时间，征地时农户的完整成员构成，就能算出各自对应的份额。双方协商不成的，提交证据交由法院裁判即可。律图渭南
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律师说法·征地拆迁
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楼房违建如何认定责任认定楼房违建责任需多方面考量。建设者是主要责任主体，未经批准搭建、扩建应担责，会面临责令停建、限期拆除等处罚；施工方明知是违建仍施工要担责，严重的会被吊销资质证书；物业服务企业发现违建未制止、报告需承担管理责任；规划、城管等行政部门监管不力、不作为也需担责。认定要结合事实证据，依相关法规确定各方责任。1.9k浏览
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拆除违建雨棚的费用，究竟由谁来支付拆除违建雨棚费用承担主体需依具体情况判定。若业主自行违法搭建，因其违反建设规定造成违建事实，拆除费用一般由业主承担；若物业服务企业未履行管理职责，导致雨棚出现或未及时制止，可能承担部分费用或赔偿责任；若政府部门监管不力，也可能承担相应责任。需综合违建成因和各方过错判定支付主体。1.6k浏览
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棚改强制拆迁我怎么办棚改强制拆迁需谨慎对待。首先要明确拆迁合法性，若程序不合法，可拒绝并通过法律维权。可以向相关部门申请信息公开，收集拆迁通知、房屋评估报告等证据。若补偿未达成一致，可申请行政复议或提起行政诉讼撤销违法决定或争取合理补偿，诉讼中要善用法律与证据，维权时保持冷静，勿轻易妥协。1.4k浏览
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