征地拆迁 法律问答
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使用权房拆除我们有补偿吗[律师回复] 法律分析： （1）使用权房虽产权不归使用者，但使用者的合法使用权受法律保护。房屋拆除时，给予补偿是合理且符合规定的，这保障了使用者的基本权益。 （2）补偿内容多样，搬迁补偿能缓解使用者因搬迁产生的费用负担，临时安置费用可解决过渡期间的居住问题；对于经营性使用权房，若因拆迁停产停业且符合条件，相应补偿能减少经济损失。 （3）各地补偿标准和方式因实际情况而异，通过评估确定补偿数额能确保相对公平合理。 （4）若使用者认为补偿不合理，协商是较为温和的解决方式，申请行政复议或提起行政诉讼则是更具强制力的维权途径。 提醒： 面对使用权房拆除补偿问题，要了解当地具体政策，如遇不合理补偿，要及时通过合法途径维权。5解答 4.6w浏览
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公产房被拆怎么索赔[律师回复] 公产房被拆索赔主要依靠拆迁法规和租赁合同。拆迁主体的合法性是关键，需核查其是否具备合法拆迁手续。从租赁合同来看，租户在拆迁中的权益能被确定，像搬迁费、临时安置费等补偿租户通常可获得。要是拆迁致使租户权益受损，像不能继续租赁，租户能要求拆迁方合理赔偿，经营损失等也在赔偿范围内。并且要留意诉讼时效，在知道权益受损起两年内要提起诉讼。如果拆迁有违法违规情况，像补偿不合理，租户可通过行政复议或者行政诉讼维护权益。 解决措施和建议： 首先，租户要保存好租赁合同等相关证据。 其次，及时关注拆迁动态，确定拆迁主体手续合法性。一旦发现权益受损，尽快根据损失情况计算赔偿金额并要求赔偿。若赔偿协商无果，在规定诉讼时效内，选择行政复议或行政诉讼途径维权。5解答 3.7w浏览
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房子拆迁房本不是本人怎么办[律师回复] 结论： 房子拆迁但房本不是本人时，要先明确房屋实际产权归属，若是共有财产需共有人一致同意拆迁事宜，有产权纠纷要先解决产权问题；拆迁时需提供合法产权证明，非产权人应协助产权人；若产权不明或有争议，会影响拆迁补偿分配及程序推进，应明确产权关系、依规办理手续保障权益。 法律解析： 1、根据我国《民法典》相关规定，不动产的产权归属以登记为准，但存在共有等特殊情况。对于共有财产，全体共有人对共有财产的处分需一致同意，所以涉及拆迁这种重大处分行为，需共有人达成一致。 2、当产权存在纠纷时，只有通过合法的法律途径确定真正权利人，拆迁程序才能合法、顺利推进。因为拆迁方依据产权证明进行相关操作，若产权不明，拆迁补偿分配无法准确进行。 3、非产权人协助产权人办理手续、提供证明材料，有助于保障拆迁程序的顺畅。 若你在这方面有具体法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。5解答 4.4w浏览
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儿子出资建房父母如何补偿的[律师回复] 儿子出资建房父母的补偿问题，需根据不同情况确定。 1. 房屋产权登记在父母名下时，房屋从法律性质上属于父母财产。若儿子出资时无明确约定，可能被认定为借款或赠与。认定为借款的，父母需偿还儿子出资款本金及可能产生的利息。建议双方在出资时明确约定，保留好相关凭证，如借条等，以证明借款事实。若认定为赠与，一般父母无需补偿，赠与行为完成后不可随意撤销。 2. 房屋产权登记在儿子名下，父母有一定贡献的，双方可协商确定补偿方式，按各自贡献比例分割房屋价值，父母获得相应经济补偿。协商过程中，应明确各方贡献内容及价值，达成书面协议。 3. 若双方对出资及补偿事宜有争议且协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院根据事实和证据判定补偿方式和金额。诉讼时要准备好充分证据支持自身主张。5解答 4.4w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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