包河区房产纠纷律师

[律师回复] 芜湖市对于空置房物业费收取，一般以协商为主。业主可和物业协商，有的按正常标准100%收，也有按一定比例，如70% - 90%收。解决方案就是主动和物业谈，说明房子空置情况，争取合适优惠比例。若协商不成，还可通过其他途径解决。

[律师回复] 出地皮和出钱合建房子的分配，首先要双方签订书面协议，明确各自权利义务。分配方式可按投资比例，比如算出地皮和建房资金各自占总投入的比例，按比例分房或分利润；也可协商按房屋面积分，比如一方拿底层，另一方拿上层。若日后有纠纷，就按协议处理。签协议时最好找懂行的人把关，保障双方权益。

[律师回复] 回迁房写孙子名字，费用和过户方式有关。若采用赠与，要交契税等，契税一般是房屋评估价的3%。若走买卖，涉及契税、增值税、个税等，首套90平以下契税1%，90平以上1.5%。不过各地政策存在差异。可先预估房屋价值，再按上述比例算大概费用。

[律师回复] 买工抵房有风险。首先要确认承建商是否有合法处置房屋的权利，有无相关文件证明这是工抵房。签合同得严谨仔细，明确各方权责和违约后果。要查询房屋状态，有无抵押、查封等情况。交款时留好凭证。若承建商没按约定交房，你可追究其违约责任。有啥纠纷尽量协商，协商不成可考虑走法律途径维权。

[律师回复] 押金不退还得看具体情况。要是签了合同，先看合同里关于押金退还的条款，对方没按约定退就属于违约。可收集好相关证据，像合同、付款凭证，先和对方友好协商要求退还。若协商不成，可去法院起诉，请求判决对方返还押金。