庐阳区房产纠纷律师

[律师回复] 你好，具体是什么情况？什么时候

[律师回复] 根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关法规，开发商需完成房屋竣工验收合格等法定程序后方可交付房屋，但并未明确将取得大证作为交房的前置法定条件。若购房合同明确约定“取得大证”是交房的前提条件，那么开发商未取得大证交房构成违约，业主可依据合同要求开发商承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。若合同未明确约定大证与交房的关联，或约定交房条件仅为竣工验收合格等，且开发商已满足其他交房条件（如验收合格、配套设施完善等），则可能视为符合交房条件，但后续办理小产证会受限制。

[律师回复] 一般来说，二次供水费是按实际用水量计算的。若空置房没用水，通常不用交二次供水费；若小区按户统一收取，即便空置也可能要交。解决方案是先查看与物业或供水方约定的缴费方式。若按用量计费，可提供水表读数证明没用水拒交；若按户统一收，可与对方协商减免部分费用。

[律师回复] 你好，这边具体什么情况，什么事情，我们可以提供帮助！

[律师回复] 银行一般要出具贷款结清证明，证明贷款已还清；还要提供他项权证，这是房产抵押的重要凭证。拿到这些资料后，先去登报声明房产证遗失，然后携带身份证、贷款结清证明、他项权证等去申请补办新房产证。