宝山区房产纠纷律师

[律师回复] 一般情况下，即便房子长期不住，物业费也应按合同约定全额交。不过也可和物业协商，看能否减免部分费用。因为物业服务针对的是整个小区，物业持续提供了安保、保洁、设施维护等服务。所以，建议先和物业好好沟通，说明房子空置情况，争取适当优惠。若物业不同意减免，通常还是得按约定交物业费。

[律师回复] 这种情况可先与楼上业主再次沟通，讲清管道横跨对您造成的影响，争取协商解决。若沟通无果，可收集物业知情同意及管道影响自身权益的证据，比如照片、视频等，然后向法院起诉楼上业主，要求其恢复原状、排除妨害。通过法律途径维护自己合法权益。