长丰县拆迁安置律师

[律师回复] 户口迁出后是否还有土地承包经营权继承权，需要分家庭承包和其他方式承包两种情况来看，具体如下： 家庭承包 林地承包：如果是林地的家庭承包，即使户口迁出，承包人死亡后，其继承人可以在承包期内继续承包。因为林地的承包周期长，投入大，从保护承包人权益和鼓励林业发展等角度考虑，允许继承人继承林地承包经营权。 耕地或草地承包：对于耕地或草地等农用地的家庭承包，以户为单位取得土地承包经营权。如果只是部分家庭成员户口迁出，户内还有其他成员的，不发生继承问题，由户内其他成员继续承包；如果全家户口迁出，且迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方，此时不存在土地承包经营权的继承问题；如果全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转，这种情况下，如果承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定可以被继承。 其他方式的承包：以招标、拍卖、公开协商等其他方式承包农村土地的，通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包，这里的继承人不受户口是否迁出的限制。

[律师回复] 父亲名下的拆迁房一般是可以变更到子女名下的。以下是通常的情况和方式： 赠与过户：父母可将拆迁房赠与给子女。双方需签订赠与合同，明确赠与的房屋、赠与的份额等内容，并到公证部门办理公证。之后携带赠与合同、公证书等材料到不动产登记部门办理过户，同时需缴纳相应的税费，如契税等。 买卖过户：父母与子女之间以买卖的形式进行房屋交易。子女需按照市场价格支付购房款，父母则需按照规定缴纳相关税费，如增值税、个人所得税等。双方签订房屋买卖合同，到不动产登记部门办理过户手续，完成产权转移。 继承过户：若父亲去世，子女可通过继承方式获得拆迁房的产权。需先办理继承公证，提供被继承人死亡证明、房屋产权证明等材料，明确子女的继承份额。然后携带公证书等相关资料到不动产登记部门办理过户手续。

[律师回复] 如果安置协议写了父亲的名字，母亲在世，不想继承而想将房子办在母亲一个人名下，需要分情况来看： 安置协议尚未履行完毕 如果房屋尚未实际交付，且相关部门允许变更协议主体，那么可以与安置房的提供方（如拆迁部门等）协商，提交书面的变更申请，说明变更原因，同时提供能证明夫妻关系的材料，如结婚证、户口本等。提供方审核同意后，双方重新签订协议，将母亲列为协议当事人。 安置房已交付但未办理产权登记 这种情况一般可在办理产权登记时，直接将产权登记在母亲名下。需要准备好安置协议、父母双方身份证明、结婚证等材料，按不动产登记部门要求办理登记手续。 安置房已办理产权登记在父亲名下 父亲在世：若父亲同意，可以通过赠与或买卖的方式将房屋过户到母亲名下。赠与需办理赠与公证，然后到不动产登记部门办理过户；买卖则按正常二手房交易流程，签订买卖合同，缴纳相关税费后办理过户登记。 父亲去世 无遗嘱：若没有立遗嘱，房子属于父母的夫妻共同财产，其中一半属于母亲，另一半作为父亲的遗产进行法定继承。母亲要想将房子过户到自己名下，需要其他法定继承人（如子女等）放弃对父亲遗产中房产份额的继承权，办理继承公证后，再到不动产登记部门办理过户手续。 有遗嘱：若父亲立有遗嘱指定房子由母亲继承，那么需要根据遗嘱进行遗嘱继承公证，凭公证书到不动产登记部门办理过户手续，将房子登记在母亲名下。

[律师回复] 如果家里有块土地没有确权，可以参考以下方法来处理： 查明未确权原因：先确认土地未确权的原因，可能是相关手续未办理齐全、存在权属争议、错过确权时间或其他程序性问题等。 了解相关政策：各地对于土地确权有不同的政策和要求，建议向当地土地管理部门、农业农村部门或乡镇政府咨询，也可以关注当地政府发布的相关文件、公告等，掌握土地确权的具体政策规定、办理流程、时间要求等信息。 准备证明材料：一般需要准备土地承包合同、土地使用证、宅基地证、土地权属协议书、认定书、政府处理决定等能证明土地权属的材料。此外，还可能需要提供个人身份证明、户口本等资料。 申请确权登记 错过确权时间不长：可找村委会协调补登记，大部分情况下可以登记成功。 错过确权时间很久：可以单独去国土部门申请补登记，但难度较大，拖延时间也较长。 存在信息错误等情况：土地权利人、利害关系人可以向农业局申请更正登记。 处理权属争议：若存在土地权属争议，各方应先尝试协商解决；协商不成的，可向乡级人民政府或者县级以上人民政府申请处理；对处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 配合调查审核：提交申请后，要积极配合土地管理部门的工作人员进行实地勘察、测量等工作，如实提供土地的相关信息，以便部门核实土地的实际情况、面积、四至边界等是否与申请材料相符。 关注公告公示：在确权过程中，土地管理部门会进行公告公示，要关注相关信息，看是否有他人对自家土地确权提出异议等情况。如有异议，及时与相关部门沟通并提供证据解决。 领取确权证书：如果申请通过审核，土地管理部门会发放土地权属证书，标志着土地确权完成，要及时前往指定地点或按照规定程序领取证书

[律师回复] 村委会的说法不一定正确，你是否能享受失地农民补偿需根据具体情况判断，我是安徽刘律师，以上回答希望能够帮到您，如需法律帮助，可以查看我的个人资料，电话或短信沟通