德阳房产纠纷律师

[律师回复] 您的情况属于物业费纠纷，比较常见但也需要谨慎处理。根据《民法典》和《物业管理条例》，业主确实有缴纳物业费的义务，不过空置房屋的物业费问题在法律上确实存在一定弹性空间。从实务角度看，您需要注意几个关键点： 1. 首先要看您与物业公司签订的物业服务合同，是否有关于空置房物业费优惠的明确约定。如果有约定就必须按约定执行，没有约定则需协商。 2. 很多地方确实有空置房物业费减免的地方性规定，但通常需要业主主动申请并提供证明材料（如水电使用记录等），且优惠比例各地不同。 3. 拖欠物业费会产生违约金，时间越长对您越不利。物业公司通过发律师函催收是常规流程，下一步可能会起诉。建议您这样做： 1. 立即整理这两年的房屋空置证据（水电煤气零使用记录等） 2. 主动与物业协商，可以提出补交部分费用换取和解 3. 如果协商不成，可以准备应诉，但要注意诉讼成本可能高于物业费本身需要提醒的是，即便最终要走法律程序，也要保持沟通渠道畅通。您也可以向当地住建部门或消费者协会咨询当地空置房物业费的具体政策。需要的话，我可以帮您审核下物业服务合同的具体条款。

[律师回复] 关于房屋共有权人的范围问题，我结合实务经验为您分析如下：房屋共有权人主要包括以下几类主体： 1. 亲属关系：最常见的是夫妻、父母子女等家庭成员，比如夫妻婚后共同购买的房产。 2. 非亲属关系：朋友、同事等基于共同投资或居住需求，也可以成为共有权人。 3. 法人组织：公司、企业等法人单位也可以作为共有人，常见于商业房产投资。 4. 其他共有形式：比如遗产继承中多个继承人共有房产的情况。法律上对共有权人的身份没有特别限制，只要具有完全民事行为能力即可。但需要注意： - 未成年人需要由监护人代为办理 - 境外人士购房需符合当地限购政策 - 法人购房需提供营业执照等材料建议在确定共有权人时，要提前考虑清楚共有份额、处分规则等事项，最好通过书面协议明确约定。如果涉及多人共有，建议咨询专业律师起草共有协议，避免日后产生纠纷。具体到您的实际情况，如果需要进一步分析，可以提供更多细节我再给您针对性建议。

[律师回复] 您好，方便电话具体沟通一下吗？