肥东县征地拆迁律师

[律师回复] 嫁出去的女儿户口不在家，三轮承包土地是否可以确权在自己名下，需要分情况来看： 在婆家未取得承包地 娘家承包户存在：如果娘家的承包户还存在，且女儿在娘家二轮承包时取得了承包地，那么在三轮承包时，即使户口不在娘家，她也有权继续享有娘家承包地的相关权益，可以申请确权在自己名下。 娘家无人可代表承包户：若娘家其他人都已去世等原因导致无人可代表承包户，而外嫁女是原家庭承包的成员，也可由外嫁女作为承包方代表进行确权。 在婆家取得承包地：如果外嫁女在婆家已经取得了承包地，且其在娘家的承包地已被收回或调整给其他村民，那么在娘家三轮承包时她可能无法再享受土地确权权益，不能确权在自己名下。 娘家婆家均未取得承包地：如果出嫁女在娘家和婆家都未取得承包地，可与双方家庭商定，选择登记在娘家或婆家权属证书上，但只能登记在一方，不得重复登记。

[律师回复] 土地确权后确权人去世，子女能否继承需分以下几种情况来看： 土地承包经营权 家庭承包的耕地和草地：家庭承包是以户为单位，若承包期内家庭成员之一死亡，不发生土地承包经营权继承问题，承包地由家庭其他成员继续承包经营。若承包户家庭中所有人均已离世，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地，不存在继承问题。 林地承包：根据法律规定，林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 “四荒地” 等其他方式承包：通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的 “四荒地” 等土地承包经营权，依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法继承。 宅基地使用权 子女为本村集体成员：如果子女是本村集体成员，且符合宅基地申请条件（例如没有自己的宅基地等），父母去世后，可根据地随房走原则，通过继承房屋来继续使用宅基地。 子女非本村集体成员：若子女户口已经迁出本村集体，只能继承房产权，而无权继承宅基地的使用权，但在进行权属登记时，采取地随房走，不过房子在使用期间不能翻建扩建，房子失去使用功能（坍塌等）后，宅基地由村集体无偿收回。 土地上的收益及附着物 土地收益：根据《土地承包法》规定，承包者应获得的承包收益，将遵循法律的规定进行传承。即无论何种土地类型，确权人在土地上已产生的收益，如农作物收获的成果等，子女作为继承人有权继承。 土地附着物：如果土地上有确权人建造的房屋、养殖设施等合法附着物，子女可以按照《民法典》关于遗产继承的规定进行继承。

[律师回复] 如果承包地调整，新增人口是有可能获得土地的，具体情况如下： 政策和法律依据 《农村土地承包法》：明确规定了集体经济组织依法预留的机动地、通过依法开垦等方式增加的土地、发包方依法收回和承包方依法自愿交回的土地，应当用于调整承包土地或者承包给新增人口。 “大稳定、小调整” 原则：在保持土地承包关系长期稳定的基础上，针对人地矛盾问题，可由农民集体民主协商，经法定程序对土地进行小范围调整。 可获得土地的情况 有机动地：若集体经济组织预留了机动地，新增人口在符合分配条件时，可通过分配机动地的方式获得土地。 有依法开垦地：新增人口若具备开垦条件，经相关部门批准和验收，通过依法开垦等方式增加的土地，可获得土地使用权。 有交回或收回的土地：承包方因进城落户、自愿退出等原因依法交回，或发包方依法收回的土地，可重新分配给新增人口。 符合特殊调整情形：当出现因自然灾害严重毁损承包地、部分农户土地被征收用于公益事业建设且农户要求继续承包、人地矛盾特别突出等特殊情形，经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准后，可在个别农户之间对耕地和草地进行调整，新增人口可能从中获得土地。 难以获得土地的情况 在承包期内无特殊情况：正常的承包期内，遵循 “增人不增地，减人不减地” 原则，以保持土地承包关系的稳定，若无特殊情况和法定事由，新增人口通常不能直接获得土地。 无可用土地资源：若村里没有机动地，也没有通过开垦等方式增加的土地，同时没有承包方交回或发包方收回的土地，即使有新增人口，也无土地可分配。 不符合调整程序或规定：调整承包地需经特定程序，如未获三分之二以上成员或村民代表同意，或未完成相关审批，即便有可调整土地，新增人口也无法获得。 承包合同约定限制：承包合同中明确约定承包期内不得调整承包地的，一般不得以任何理由调整，新增人口难以通过调整承包地获得土地。

[律师回复] 建房占用了 10 平方米耕地，可参考以下方式处理： 尚未建成 停止施工：立即停止建房施工，避免违法行为进一步扩大，防止造成更严重的后果和损失。 主动报告：尽快向当地的自然资源主管部门或农业农村主管部门如实汇报情况，说明占用耕地的面积、位置、建房用途等。 补办手续：如果符合土地利用总体规划和相关建房条件，如符合 “一户一宅” 政策、有合理的用地需求等，可以按照规定程序申请补办农用地转用审批手续以及建房的相关规划许可等手续。若经审核批准，可继续建房，但需按照规定缴纳相关费用。 已经建成 不符合规划 责令退还与拆除：依据《土地管理法》规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。 处以罚款：除了责令退还和拆除外，相关部门还可能根据违法情节的严重程度，对违法建房者处以罚款。罚款一般按照占用耕地的面积等因素来计算。 符合规划：对符合土地利用总体规划的，可能会由县级以上人民政府自然资源主管部门没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

[律师回复] 沟通协商阶段 与村委会沟通 农民应首先尝试与村委会进行友好协商，明确指出村委会的行为未经自己同意，违反了相关规定，要求村委会停止侵权行为，恢复耕地原状，并妥善处理租金及后续事宜。 在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。 与租地人沟通 了解租地人的情况，向其说明这块耕地的租赁未经过自己同意，让租地人知晓其租赁行为可能存在的问题，要求其停止在耕地上的种树等行为。 寻求第三方调解阶段 申请乡镇政府调解 如果与村委会沟通无果，农民可以向所在乡镇政府提出调解申请。乡镇政府对农村事务有一定的管理和协调职责，会安排相关人员对该纠纷进行调查和调解。 农民需要向乡镇政府提供耕地的相关权属证明、与村委会沟通的记录等材料，以便乡镇政府更好地了解情况。 请求农村土地承包仲裁机构仲裁 依据《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》，农民可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照法定程序对纠纷进行审理和裁决。 在申请仲裁时，要提交仲裁申请书以及相关证据，仲裁机构受理后会通知双方当事人参加仲裁庭审。 法律诉讼阶段 提起民事诉讼 如果调解和仲裁都无法解决问题，农民可以向人民法院提起民事诉讼，要求村委会承担侵权责任，赔偿因非法出租耕地给自己造成的损失，如农作物的预期收益损失等。 在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如土地承包合同、耕地现状的照片或视频、与各方沟通的记录等，以支持自己的诉讼请求。 举报监督阶段 向自然资源部门举报 村委会未经同意将耕地租给他人种树，改变了耕地的农业用途，违反了耕地保护的相关规定。农民可以向当地自然资源部门举报，自然资源部门会对该违法行为进行调查和处理。 举报时要提供准确的耕地位置、现状等信息，以便自然资源部门及时开展工作。