丰南区物业纠纷律师

[律师回复] 私自用物业的电给老头乐充电，未经同意可能构成盗电或不当得利，物业可要求补交电费，情节严重的还可能被治安处罚。建议你主动找物业说明情况，按实际用电量补缴费用并留好凭证，同时停止私接电线，检查充电线路安全，避免引发火灾或触电。若物业要求明显过高，可让对方提供用电计量依据，再协商解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房子没住，物业费一般也要交。物业服务主要维护公共区域和共有设施，不以实际居住为前提。若房屋长期空置，先看合同和当地空置房减免规则，通常要提前向物业书面报备并办理空置手续，可协商按比例减免；不能仅以未住为由拒交，否则可能被追欠费及违约金。保留报备和缴费记录，按约缴纳更稳妥。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 地下室公用管道属于共用设施，物业有日常维护和保障正常使用的义务。漏水如果是因物业疏于巡检、维修不到位造成的，物业必须承担维修费用；如果管道老化自然损坏，且已过保修期，通常可申请住宅专项维修资金处理，但物业仍应先行应急处置。建议你先拍照录像、固定漏水证据，再书面通知物业到场查看并维修。若物业推诿，你自行找工人修复后保留票据，可依法向物业追偿，或起诉要求其承担合理费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村自建房能不能抵押贷款？分情况。如果你有集体土地使用证和房产证（或不动产权证），部分银行尤其是农商行、村镇银行在试点地区可以办，但普遍较难，因为宅基地抵押处置受限。你可以先问当地不动产登记中心是否支持抵押登记，能登记就有戏。不能登记的话，找有资质担保公司增信，或改用其他资产抵押。注意宅基地只能抵押给本集体成员或银行，不能乱来。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买了楼装修好了就算没住，物业费一般还是要交的。因为物业服务主要针对小区公共区域，不是只为你一家服务，房屋交付后你就接受了物业管理的保障，空置不等于没享受。不过有些城市对空置房有物业费减免政策，你可以查一下当地有没有规定，或者跟物业商量能否打折。如果物业合同里约定了减免条件，按合同办。记住，没办入住手续不代表不用交，通常从交房次月起算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。