甘肃物业纠纷律师

[律师回复] 物业无权锁电梯阻拦运送装修材料，保存证据后先协商，协商不成打12345、住建部门投诉，人员被困可报警，也可起诉维权。

[律师回复] 这要看“面额差”是谁欠你的。如果是开发商因为房屋面积差应退的钱，物业当时只是口头说能抵物业费，那这个承诺没书面凭证，现在物业破产不认账，你直接拿这个抵新物业费确实困难。首先，你赶紧找出当时承诺抵费的聊天记录、收据或协议，证明物业认可过这笔抵扣。其次，如果物业公司真进入破产程序，你要凭证据向法院指定的破产管理人申报这笔债权，但普通债权能拿回多少不一定。最后，若这笔面额差实际是开发商欠的，物业没权做主，你可以找开发商主张退款，别被物业一句“破产”绕进去。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业费什么时候交，主要看你签的物业合同，上面写明了交费周期和具体日期。一般从开发商通知你收房那天起算，就算你没住也得交，因为房子已经交付给你了。如果因房屋质量问题没修好导致你没法收房，那段时间可以不交。建议翻下合同，按约定时间交，免得产生滞纳金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 未享受物业服务不代表无需交费。按照《民法典》的规定，物业费主要是针对公共区域和共用设施设备的维护、保洁、安保等，这些服务是全体业主共享的，即使你个人未直接使用，物业公司也提供了这些基础服务。如果你完全没收到任何服务，比如小区根本没有保安、保洁、绿化，那你可以收集证据，主张物业公司违约，要求减免或解除合同。但空置房、偶尔不住这类情况，通常不能免除交费义务。建议你先核实物业是否履行了合同约定，再考虑下一步行动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业收费的时间通常以实际提供服务之日为准，而不是以备案合同上的日期为唯一依据。如果物业公司从2024年9月就开始提供物业服务（比如安保、保洁等），并且业主也接受了，那么收费就应从2024年9月开始算。备案合同是2026年3月，可能只是合同备案的时间，不代表服务开始时间。建议你仔细看物业服务合同，看有没有明确约定服务期限。如果合同写的是2026年3月起算，但物业提前收费，你可以要求物业拿出实际服务开始的证据，或者向当地住建局投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。