甘肃房产纠纷律师

[律师回复] 您好，方便电话沟通吗

[律师回复] 您好，方便电话沟通吗

[律师回复] 房产证已办但房屋没备案这种情况比较少见。首先房产证是房屋所有权的证明，表明你对房屋享有所有权。而房屋备案通常是指在房屋交易过程中，将房屋相关信息向相关部门进行登记备案，以便于管理和监督。如果房屋没有备案，可能是因为开发商或者相关环节出现了问题。其他方面，你可以先联系开发商或者房屋管理部门了解情况，看看是否是遗漏或者手续不全导致的。如果是开发商的问题，可以要求他们尽快完善备案手续。再次，如果涉及到自身权益受损，可以通过法律途径维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 平凉房产交易涉及的主要税费包括契税、个人所得税、营业税（或增值税）以及印花税等。具体税率和适用条件会根据当地政策有所不同。契税一般由买方承担，税率可能在1%-3%之间。个人所得税通常由卖方承担，税率为房产增值部分的20%。营业税（或增值税）也是卖方承担，税率可能为5.6%。印花税为交易金额的0.05%。具体税费计算和政策，建议咨询当地税务部门或房产交易中心。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业无权私自停水。停水权限归自来水公司，就算你欠物业费，物业也不能断水逼缴费。 若物业擅自停水，保留停水照片、聊天记录等证据，先和物业协商恢复供水，协商无果向住建部门、12345热线投诉，要求物业赔偿停水造成的损失。