鼓楼区物业纠纷律师

[律师回复] 伸缩缝漏雨属于物业维修范围，物业没处理好，你有理由和物业协商减免部分物业费。但不能因房屋漏雨就完全拒交，毕竟物业也提供了其他服务。你可先收集漏雨证据，如照片、视频，与物业沟通，表明漏雨影响生活，要求先维修再谈缴费，或适当减免费用。若协商不成，可找其他业主共同维权。

[律师回复] 预售房子物业费一般从交付之日起开始收。若开发商按合同约定时间交房，业主无正当理由拖延不收房，物业费从通知交房日期起算；若因开发商原因未按时交付，这段时间物业费由开发商承担。解决方案就是先明确交房情况，若业主原因就按时交，若开发商问题则让其承担，有纠纷可协商或通过司法途径解决。

[律师回复] 这种情况物业一般有责任。主管道属公共部分，物业有维护管理义务。排水口堵死致你家厨房被泡，物业没尽到维护疏通责任。你可先收集管道堵塞、厨房被泡证据，如照片、视频等。再与物业沟通，要求其承担维修和赔偿损失责任。若物业仍不负责，可考虑通过诉讼途径维权，让其承担相应责任。

[律师回复] 可以起诉。先收集好邻居违规安装空调的证据，比如照片、视频，还有之前向12345反映及物业协调的记录等。写好起诉状，明确诉求，比如要求邻居拆除违规空调、赔偿损失等。然后去法院立案，走诉讼程序。法院会根据事实和证据进行审理并作出判决。要是邻居不履行判决，可申请强制执行。