荷塘区合同事务律师

[律师回复] 您好！因什么事情，要写免责协议呢？我可代写，细节问题，请来电进一步沟通。

[律师回复] 由于免责协议书类型多样，比如合同免责、活动免责等，每种情况内容不同，没办法直接发。你得先说明具体场景，像你是在签合同、搞活动，还是别的情况需要免责协议。之后我可以为你提供撰写要点，你自己写或者找人代拟都行。

[律师回复] 即使房子已经卖了且完成过户，如果中介存在欺骗性手段让你签订合同，你仍有可能通过法律途径来维护自己的权益，以下为你详细分析可行办法： 收集证据 证据是维权的关键，你需要收集能够证明中介存在欺骗行为的相关材料，包括但不限于： 合同文本 ：仔细查看合同条款，看是否存在与中介承诺不符的地方。 沟通记录 ：如腾讯聊天记录、短信、电话录音等，这些记录可能包含中介欺骗的言辞或虚假承诺。 证人证言 ：如果有其他知情人可以证明中介的欺骗行为，他们的证言也可以作为证据。 与中介和买方协商 与中介沟通 ：你可以拿着收集到的证据与中介进行交涉，指出他们的欺骗行为，并要求解决问题，比如补偿你的损失。 与买方协商 ：向买方说明中介的欺骗情况，看是否能够协商解除合同或达成其他解决方案。不过，买方是否配合取决于具体情况和证据的说服力。 行使撤销权 法律依据 ：根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 行使期限 ：你需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权也消灭。 法律后果 ：如果法院或仲裁机构支持撤销合同，合同自始无效，房子可能需要重新过户回你名下，同时你可能需要返还买方已支付的购房款。 追究中介违约责任 查看合同约定 ：如果中介的欺骗行为违反了中介服务合同的约定，你可以依据合同追究中介的违约责任。 要求赔偿损失 ：你可以要求中介赔偿因他们的欺骗行为给你造成的损失，如差价损失、律师费、诉讼费等。 提起诉讼 - 如果与中介和买方协商不成，你可以向法院提起诉讼，请求法院撤销合同或要求中介承担违约责任。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，提供充分的证据支持自己的主张。 不过，具体的维权方式和结果会因案件的具体情况而有所不同。建议你尽快咨询专业律师，以便获得更准确的法律建议和指导。

[律师回复] 能否退还这3万元定金，需要从以下几个方面来分析判断： 从法律规定角度 根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 结合具体情形分析 因你自身原因不想继续履行 如果是因为你个人的原因，比如突然改变主意不想继续进行后续交易了，那么按照定金罚则，你作为交付定金的一方，无权要求退还这3万元定金。例如你签的是购房意向单，之后又不想买房了，这种情况下定金通常不予退还。 因对方原因导致无法履行 如果是对方存在违约行为，比如在签订意向单后，对方明确表示不再与你进行后续交易，或者其行为致使合同目的无法实现，那么你有权要求对方双倍返还定金，即对方要返还给你6万元。比如对方原本承诺的交易标的物存在重大瑕疵未提前告知你等情况。 因不可归责于双方的事由 如果是因为一些不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行，比如发生了不可抗力事件（自然灾害、政府政策重大调整等），使得交易无法按照意向单继续进行，这种情况下你可以要求退还定金。例如你签的是商铺租赁意向单，之后政府出台政策要对该区域进行拆迁改造，导致无法租赁，此时你可以要求退还定金。 意向单存在问题 如果意向单本身存在违反法律法规强制性规定、显失公平等可撤销情形，你可以通过法律途径请求撤销该意向单，进而要求退还定金。例如意向单中某些条款严重限制了你的合法权益且对方未作合理提示说明等。 你可以补充更详细的信息，比如意向单的具体内容、是因为什么原因不想继续、对方是否有过错等，以便我更准确地为你分析能否退还定金。

[律师回复] 以下是一些能帮助你快速转租的建议： 合法合规操作 确认转租权限 - 仔细查看你与原房东签订的租赁合同，确认合同中是否允许转租。若合同明确禁止转租，应先与房东沟通，争取获得其书面同意，避免后续产生法律纠纷。例如，在某些租赁合同里会有专门条款规定“未经房东书面同意，租客不得擅自转租房屋”，如果未遵循此规定，房东有权解除合同并追究你的违约责任。 遵循法定程序 - 按照当地法律法规要求办理相关手续。有些地方可能需要进行转租备案等操作，务必提前了解并完成，以保障转租行为的合法性。 优化房源展示 整理房屋 - 对房屋进行全面清洁和整理，确保房屋整洁干净。可以适当进行一些简单的装饰，提升房屋的整体美观度。比如，更换一些新的窗帘、摆放几盆绿植等，让租客能有眼前一亮的感觉。 拍摄高质量照片和视频 - 使用高清设备拍摄房屋的各个房间、细节以及周边环境，照片要清晰、光线充足，全面展示房屋的优点。也可以录制一段视频，让租客更直观地了解房屋布局和实际情况。 撰写吸引人的转租文案 - 在文案中详细描述房屋的基本信息，如户型、面积、朝向等，突出房屋的优势和特色，如交通便利、周边配套设施完善等。同时，说明租金、支付方式、转租期限等关键信息。例如：“急转租[X]居室，[X]平方米，采光极佳，周边有大型商场、地铁站，生活出行十分便利。租金[X]元/月，押一付一，转租期限至[具体日期]。” 选择合适的转租渠道 线上平台 租房网站 ：如 58 同城、安居客、房天下等，这些平台流量大，能让更多人看到你的转租信息。在发布信息时，要选择准确的分类和标签，提高信息的曝光率。 社交媒体 ：利用腾讯朋友圈、微博、抖音等社交平台发布转租信息，告知亲朋好友帮忙转发。还可以加入一些当地的租房群、业主群等，扩大信息传播范围。 专业租房 APP ：如贝壳找房、自如等，这些平台用户针对性强，租客质量相对较高。 线下途径 - 在小区公告栏、附近的便利店、超市等地方张贴转租海报，海报上要包含清晰的房屋信息和联系方式。也可以与小区的物业沟通，让他们帮忙留意有租房需求的人。 合理定价 市场调研 - 了解周边类似房屋的租金水平，可以通过查看租房网站上的同类型房源、咨询当地的房产中介等方式获取信息。结合自己房屋的实际情况，如装修程度、配套设施等，制定合理的转租价格。 灵活定价策略 - 如果想要快速转租，可以适当降低租金，或者提供一些优惠条件，如赠送一定时间的免费居住、承担部分水电费等，吸引租客。 积极与租客沟通 及时回复咨询 - 当有租客咨询时，要尽快回复，解答他们的疑问。保持良好的沟通态度，给租客留下好印象。 安排看房 - 根据租客的时间安排，及时带他们看房。在看房过程中，主动介绍房屋的情况和特点，解答租客的问题。 签订转租合同 明确双方权利义务 - 在与租客达成转租意向后，签订详细的转租合同，明确双方的权利和义务，如租金支付方式、租赁期限、房屋维修责任等。可以参考正规的租赁合同模板，也可以咨询律师进行合同审核。 留存相关证件 - 要求租客提供身份证等有效证件复印件，以备不时之需。同时，自己也要向租客提供原租赁合同复印件等相关资料，让租客了解转租的合法性。