菏泽房产纠纷律师

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菏泽房产纠纷律师精选咨询

楼顶漏水，楼下业主说楼顶房价低，维修他们楼下没有义务，而且还要去楼顶晾晒?

[律师回复] 楼顶属于全体业主共有，楼下业主有义务共同承担维修费用，不能以房价低为由拒绝。至于去楼顶晾晒，在不影响维修和其他业主权益情况下合理。可先和楼下业主沟通说明楼顶维修需大家分摊费用的道理，争取达成共识；若沟通不成，可找其他业主一起协调，若仍无法解决，可通过法律途径解决。

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房屋面积差价起诉大概需要多少费用?

[律师回复] 起诉房屋面积差价的费用主要是法院收取的诉讼费，它按诉讼请求金额来算。若金额不超1万，每件交50元；超1万至10万部分，按2.5%交；超10万至20万部分，按2%交，以此类推。解决方案是先确定差价金额算出诉讼费，准备好购房合同等证据去法院立案起诉，也可考虑与开发商协商解决。

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对方拿着房产证走人去，外地一直不回来，怎么？

[律师回复] 这种情况先尝试跟对方联系沟通，弄清楚对方不回来的原因和其目的。要是能和平解决，让对方把房产证拿回来最好。若沟通无果，可依据你们之间的约定或实际情况收集证据，像合同、聊天记录等。如果对方的行为侵犯了你的权益，可以考虑通过诉讼途径解决，请求法院判决对方返还房产证。

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房子延期两年交付，补充：开发商没钱继续修了?

[律师回复] 这种情况可先和开发商协商，争取达成补偿协议，比如减免物业费、给予一定经济赔偿等。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证、开发商延期通知等证据，向法院起诉。要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。若因开发商没钱导致房子烂尾，也可考虑解除购房合同，让开发商退还已付房款及利息。

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法拍房增值税和契税由谁承担?

[律师回复] 一般来说，法拍房的增值税由卖方承担，契税由买方承担。不过在实际法拍中，法院公告可能会规定所有税费都由买方承担。若公告没明确，就按法定各自承担。解决方案是竞拍前仔细看法院公告税费承担条款，若公告让买方全担，要衡量成本再决定是否竞拍；若公告未明确，可与卖方协商按法定承担。

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