菏泽房产纠纷律师

[律师回复] 违法建筑通常指未取得建设工程规划许可证、未按许可建设，或未经批准占用土地、农用地建设的房屋；临时建筑逾期未拆也属违建。认定须由法定机关依法定程序进行，当事人享有陈述、申辩及救济权利。具体情形需结合规划、土地审批文件判断。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 刚租15天想退，关键看合同里有没有约定解约条款。通常你单方解除算违约，押金可能不退，还要赔违约金，但可以争取跟房东协商，比如帮他找下家转租，减少损失。如果房子有漏水、噪音等影响居住的硬伤，且房东没提前告知，你可以主张解除合同并要求退押金。别直接搬走，先书面跟房东谈，留下记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 自然损耗是正常使用造成的磨损，比如墙皮轻微剥落、地板划痕、家具老化，这些不该由你掏钱修，房东不能从押金里扣。至于具体多少钱，没有统一标准，得看损耗程度和维修实际花销，通常只是小修补，几十到几百块不等。如果房东硬要你赔，你可以拿租房合同和入住时照片对比，证明是自然老化。实在谈不拢，就走诉讼或调解，别轻易妥协。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 空置房物业费能否减免，要看你们当地的规定，比如有的地方空置超六个月可按70%或80%交。你之前全额交是因为没申请减免，现在可以补申请。你先查当地收费标准或物业服务合同，看有没有空置减免条款。同时保留空置证据，比如水电表读数、未入住记录等，向物业书面申请，要求多交的抵扣或退还。物业不同意就去法院起诉，依据民法典主张按实际服务收费，空置期间不应全额。注意三年诉讼时效，你现在刚被催缴，不存在过期。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你按全额交了两年的空置物业费，如果当地确实有空置房减免政策，物业不给你减免就没道理。先翻翻物业合同和地方政府文件，看有没有明确说空置房按比例收。有的话，直接写书面函件给物业，要求退还多收的差额，并附上你交费记录。物业推诿，就拿着证据去法院起诉，主张物业构成不当得利。注意别拖过三年诉讼时效。要是合同和地方上都没规定减免，那只能按约定补交，再协商看能不能抵以后费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。