来安县房产纠纷律师

[律师回复] 房屋交付后即使未拿钥匙，通常仍需缴纳物业费，但具体要看合同约定和实际交付情况。您这半年未拿钥匙的原因是什么，是开发商延迟交付还是个人原因未收房？带上购房合同和交房通知，帮您判断物业费起算时间和能否减免。

[律师回复] 房子在法院查封前过户是有效的，不用担心。要确保房子过户后的安全性，首先，过户时要仔细核对房产证、身份证等重要证件，确保信息准确无误。其他方面，建议在过户后及时去房产登记部门查询房产状态，确认产权已变更到自己名下。再次，保留好所有交易文件和凭证，包括合同、收据等，以备不时之需。最后，如果发现房产存在任何异常，比如被查封等情况，要及时咨询法律专业人士，采取相应措施维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 出租屋漏水的责任归属，需要根据具体情况来判断。如果漏水是由于房屋本身结构或设施老化、损坏导致的，通常由房东负责维修。如果是租客使用不当或故意破坏导致的漏水，则由租客承担责任。双方可以协商解决，协商不成时，可以依据租赁合同的约定或相关法律规定来确定责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 作为房东，您有义务保证出租房屋的基本居住条件，包括房屋的防水性能。如果因为房屋质量问题导致租客损失，您可能需要承担相应的赔偿责任。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。