滁州房产纠纷律师

[律师回复] 如果原房主已经去世，而你们之间已经有了购房协议但尚未完成过户手续，那么过户的过程会相对复杂一些。以下是一般的处理步骤： 1.确认房屋继承情况：首先，需要确定原房主的继承人。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，原房主的遗产（包括这套房子）将由其法定继承人继承。法定继承人通常包括配偶、子女和父母等。如果原房主留有遗嘱，则按照遗嘱的指示进行继承。 2.与继承人协商：找到原房主的继承人后，与他们进行协商，说明你们已经购买了这套房子，并且持有购房协议。请求他们配合完成过户手续。 3.办理继承手续：继承人需要到公证处办理继承公证，确认他们的继承权，并领取继承公证书。如果继承人之间对继承权有争议，可能需要通过法律途径解决。 4.准备过户材料：在继承人确认继承权后，你们需要准备过户所需的材料。通常包括：原房主的死亡证明、继承公证书、购房协议、身份证明等。 5.办理过户登记：携带上述材料，前往当地的不动产登记中心或房地产交易中心办理过户登记手续。如果继承人同意过户，他们会配合完成相关手续。 6.缴纳税费：根据当地的规定，可能需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等。具体税费标准可以咨询当地税务机关。 7.领取新房产证：完成上述步骤后，你们将获得新的房产证，上面会写明你们的名字，表示房屋所有权已经正式转移给你们。

[律师回复] 这种情况对方侵占巷道侵犯了你的通行权。首先可尝试和侵占者沟通，表明你修缮房屋需要通行，让其恢复巷道原状。若沟通不成，可找邻居等第三方调解。若调解也没用，你可收集巷道被侵占、影响你通行和修缮房屋的证据，向法院起诉，要求对方排除妨碍、恢复原状，以保障你正常修缮房屋。

[律师回复] 如果房子逾期交付，可先看合同约定。一般可与开发商协商，要求其承担违约责任，若协商不成，可考虑通过诉讼解决，主张退房及赔偿损失。